7,8月是海南传统的购房淡季，由于天气原因，很多人不愿选择出门看房。但事实上，对于真正的刚需购房者来说，这两个月也许是一个买房好时机。

一方面，开发商为了保持销量，回笼资金，往往会抛出比较实在的优惠。另一方面，夏季一般来说雨水比较多，日照时间长，这些都是“考验”楼盘质量的关键环节。房屋的采光、排水、通风等缺陷都可以在此时暴露出来。此外，夏季时，购房者也可以更清楚地看出小区绿化的优劣。那么夏季买房我们要注意什么呢？

一、通风 看通风效果一定要去工地，一是看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。

二、隔热 现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果，所以选择顶层住宅的购房者，要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象。

三、防潮 一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购买低层住宅，墙皮与楼板防潮问题尤为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

四、排水 选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是购房者需要留心的。

五、采光 夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

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