房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，8月作为楼市传统淡季，根据房天下数据监控 的监控数据，8月海南楼市整体上量跌价涨走势明显，涨跌互现，幅度趋平。

据房天下数据监控 显示，截至2013年8月30日，海南在售459个楼盘中，32涨32跌375持平，是2013年开年以来首次出现涨跌持平，这也意外着房价上涨不再是主旋律。8月涨幅较之7月44涨30跌361持平的数据并无太大起伏。较2012年8月相比，2013年8月出现波动的数量有所上升，在这个传统的八月淡季并没有出现我们所预测的“惨淡”。

据房天下数据监控 显示，2013年3月份以来，别墅类型楼盘的入市量用“少得可怜”来形容，一直徘徊在“5”左右的个位数，难以为继，价位虽高但变动极小，波澜不惊。相反的，置业者关注度 的住宅方面依旧“动荡”，涨涨跌跌一片，据上表显示，8月64个住宅涨跌楼盘中，32个楼盘 ，32个楼盘 。

海南楼市8月房价：涨幅高达28.76% 跌幅25%

2013年8月海南房价在涨幅方面，海南32家 盘中，前八涨幅均在10%以上，蓝岛滨海康城涨幅高达28.76%，睿康家园、鹏晖·新天地、富都国际休闲公馆、幸福园、黑石九英里、中晨丽景水岸、昌江福源小区涨幅也都在10%以上。就 具体情形来说，大部分楼盘是原楼栋原户型坐地 ，也有的项目是前面的优惠活动取消恢复原价，且此次 楼盘多为二、三线楼盘。跌幅方面，32家 盘中，合景·汀澜海岸以25%跌幅位居榜首，竹悦山水、龙城天地二期、雅居乐海南清水湾、公园壹号的跌幅都有10%以上。

2013年1-8月海南房价涨跌走势图

可以看到，除了1月份跌盘量略高于涨盘量以外，其余月份均是涨盘唱主角，1-5月 盘量整体呈现上升趋势。是由于受新国五条政策出台的影响，6-8月 盘数量虽呈略微下降趋势，但 盘的数量趋势却骤然趋缓。可见，即将到来的金九银十仍让多数开发商对楼市预期良好，而更多的开发商更是选择了“暗地不动”，这让购房者们观望情绪没有得到解放。

"金九银十"或将催涨房价

旺季到，价先涨，这是楼市旺季普遍的房价特点。经过半年的政策消化期，“新国五条”对楼市的抑制作用逐渐减弱。 “金九银十”，开发商少量多推，房价上涨预期加强，海南楼市回暖趋势已 明显。即将到来的“金九银十”，海南楼市无疑面临着房价再次加速上涨的可能。

在需求旺盛的市场环境之下，价格一直是海南楼市成交量的关键因素，8月的价格调整将对8月的成交市场起到什么样的作用呢？尤其是8月房价出现罕见的涨跌持平现象，让购房者们突然摸不着了头脑。购房者或恐慌入手，或焦虑等待。9月开发商们会以什么销售策略来应对金九银十，海南楼市又该朝什么方向发展？让我们拭目以待！

》》》涨跌幅度排行前五楼盘一览