2008年底，央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折，但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围， 出台了一系列房地产调控政策。2010年底， 部门曾口头通知各家银行把首套房贷 利率提高至8.5折，并要求各家银行严格执行。而时隔两年后，央行下发了银发[2012]142号文件(特急)，这份6页的材料在第2页中明确提出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”所以，在央行重申7折利率之前，各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。

根据央行调整后的存贷款利率测算，五年期银行存款利率上限是5.61%，而按照8折计算的首套房贷优惠利率是5.44%（5年期以上），存贷利率已经出现倒挂。如果打7折，则贷款利率低至4.76%（5年期以上）。银行的资金来源多样，存款的成本和期限有关，一般综合付息率仅在1.5%到2%之间。大型银行由于具备网点 和活期存款占比较高的 ，获取资金的成本更低。“与4.76％的7折房贷优惠利率相比，仍存在3％左右的利差收入。”也就是说，7折利率优惠可能会使银行在整体利差方面受到损失，首套房贷利率如果打7折，但银行还是有得赚。

业内人士表示，虽然各家银行获得资金的成本不同，能够接受的贷款利率打折幅度存在差异，但房贷市场的特点是，如果一家银行上调贷款利率，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行被迫跟风 。虽然7折利率优惠可能会使银行在整体利差方面受到损失，但随着房地产市场的逐渐走暖，成交量有效放大，房贷总量增加，银行有望获得更多。所以7折利率有望重现。

7折利率有望重现，房地产市场将有望回暖，有人担心房价会不会再次走高。业内人士表示，目前房地产政策尚未放松，国家仍有房产税这张“”在手，开发商也会轻易哄抬价格，但部分微调还是可能的。

但不论楼市是否回暖，房价是否水涨船高，央行重提7折首套房贷优惠利率对购房者来说都是个福音。利 时，咱买房考虑的是买得起，而超低利率时期当然要挑套好的，等利率调高，攻好房就不合算了。今日，小编为您推荐10个海口市内小区式改善型房源。

海南之心彼岸(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格： 价7980元/平方米

项目特色：海景地产

优惠折扣：全款85折，按揭87折，特价房7980元/平

动态：海南之心彼岸主体楼栋已出地面4-5层，目前房源起价7980元/平方米（特价房，不享受折扣），均价10000元/平，全款85折，按揭87折。

海南之心彼岸效果图

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物业地址：海南海口市海口市新埠岛海新桥北侧

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70703

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