主题：央行又降息 说一说贷款买房的你怎么还款最省钱？

   央行降息降准政策如此利好，使得广大购房者减轻了部分压力，可谓是快事一件！但其实房小楼（俗称楼主，哈哈）发现在银行办按揭贷款时还有许多注意的地方，没准一点点偏差就是十几万甚至几十万的差距啊！

   买房时要注意以最新政策为准，目前最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍。

   重点在于还款方式，想买房的盆友们一定要注意！给大家参考个：

   等额本息还款

   看房时，售楼小姐为客户计算的都是等额本息还款。该种还款方式数额固定，相对金额更小，易接受。但实际上并不划算哦，房小楼可以举个例子：假如某主贷款20年，贷款100万元，月还7485.2元。每个月还银行7485.2元，其中5458.33元是利息，2026.86是本金，所以说，某主每个月还的钱大部分是利息，本金所占不到利息的一半。

   假如某主还贷款已经10年，此时利息已经在这10年还得差不多了，但本金却还有大部分没还，你再提前还款已经没什么意义了。

   等额本金还款

   银行一般不会主动提出等额本金还款，因为这种还款方式也许会让他们少赚很多利息。

   例如该主贷款20年，贷款100万，算下来月还9625元为例。第1个月还的钱比等额本息还款多2140元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月还款9602.26元，因为本金上个月还了4166.67元，这样的话利息重新计算，要少还23元利息。以此类推，从最初的巨大压力到最后轻轻松松还款。

   假如此时某主在10年后想提前还款，由于此时某主已经还了大部分的本金，相对于等额本息还款本金减少了许多，此时来重新计算本金利息，可以减少还款大约每年近万的利息！

   就算不提前还款，还款20年，等额本金还款也会少还14%左右的利息！

   但前期压力大，长远利益有优势。可以节约十几万元的利息支出甚至更多。

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这个帖子很实用哦 有贷款买房的业主要选择好贷款方式哦

降息也就省个一两百，比起整个还款期真算不上什么

银行每次降息都要这样算一次，累人啊

一次性全款是最省钱的

央行降息每次都是降那么一点点，如果降更多就好啦。

不过还是比不上公积金买房实惠

顶一下哦！！