主题：住建部主任言下半年房地产市场绝对比上半年好！长岛蓝湾买不买？

今年唱衰楼市的声音很多，各种崩盘论、拐点论给了人们很大的冲击。住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系教授秦虹却表示下半年市场一定比上半年市场好，作为一个房地产市场的研究者，她到底怎样看待现在的房地产市场呢？

今年房地产市场交易增速的下行，主要有以下三个原因：

第一，基数的原因。2013我国商品房全年销售了13亿平方米，销售处于高增长阶段。所以，今年上半年和去年同期相比，增速一定是下降的，因为去年的增长速度实在太惊人了。但抛开去年的数据不谈，今年上半年卖的房子总量高于除了去年之外的任何一年，处于历史第二高位。

第二，预期。‍也就是说，今年整个群体都对市场有一种悲观的预期。因为暴跌论、崩盘论的持续出现，人们都在观望，毕竟大家都不想买一个到手后就暴跌的房子。这种悲观的预期对房地产市场的影响很大，而对于老百姓来说，各种不对称的信息也不利于其全面地掌握信息。尤其是那些有数字、图表、有理有据的研究报告，其实里面有很多数据是不准确，比如对市场供应量的结论往往和真实情况大相径庭，而由于信息不对称，很多普通老百姓又很难了解到真正的情况，这对人们的影响和情绪确实影响很大。

第三，个人住房贷款的收紧，实实在在地影响了首次置业的家庭。现在市场需求的主体，85%以上都是刚需和改善型，投资需求在市场上已经大幅减少了。这些自住型需求的人对于贷款的依赖性是很高的，前几年贷款利率还有折扣，而今年看来，个贷不光没有在利率上打折，利率还普遍上升10%、15%甚至还有30%。同时，贷款额度也明显下降。

“下半年一定好于上半年！”‍   

1.销售和投资的基数：下半年基数低于上半年。

销售和投资这两个指标，在去年都是上半年增速高，下半年增速低，这种基数原因就导致了今年房地产市场在下半年增速会低，这对于房地产市场的下半年形势是有利的。

2.整体信贷环境：下半年好于以往的下半年。

信贷政策有了改变。以往我们国家给商业银行放贷款都是按年度来计的，按年度就导致银行以往总愿意在每年的第一季度早早把贷款带出去，因为早放贷利息多。而现在的信贷政策是按月度来的，因此上半年银行放贷并不是那么急切，可以预见今年下半年的信贷总量会好于以往的下半年，这对于房地产市场的发展无疑是利好。

3.企业价格促销：降价促销效果较好。

4.上市供应增加：购房者可选择增多。

5.地方政策调整：更宽松的购房环境。

2014年楼市处于调整期，据说这对于整个行业的长远发展和购房者都是有利的，亲你怎么看？

市场好是不是意味着房价会回升呢？大家伙都帮楼主出个主意长岛蓝湾是买还是不买？

森海湾地形赶脚不错，但是会不会离海比较进了？

秦虹

好像听说过

市场是有一定规律的，专家眼神就是不一样，不过作为购房者还是要擦亮眼睛，免得被坑

“下半年一定好于上半年！”？？？、

这么斩钉截铁？

市场好不意味着涨价，不过小拐点肯定有，喜欢该买就买吧

哇塞，够霸气，女孩纸一个，【佩服佩服

别的地方不好说，海南肯定是的

哇靠，住建部都搬出来了，楼主你倒是买啊