主题：盲目追求高得房率是误区 得房率并非越高越好

目前，年轻人买房首先就是问开发商这得房率是多少？公摊面积怎么算？其实这只是一种第一次买房人会关心的问题。事实证明得房率并非越高越好。

那么什么是得房率呢？得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

纵观各大区域楼盘，高层房源越来越多，土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流，某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。
随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。
“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。
多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率怎么算？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

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很多时候是第一次买房的是不了解这么多，被销售是忽悠的是团团滴，还以为是得房率是越大是越好的

真的是被这样的得房率是给弄得晕头转向了

当时是实在是搞不懂了，就得是自己去实现罢了

这个得好好看看呢 估计好多人这很模糊呢 容易晕头转向啊

之前不也就是说是这边的得房率是83%呢么，

必须的时候是得房率也是看一个房子的主推元素吧

艾玛 这密密麻麻的看的我有些蒙啊 再从头看一遍 好好研究昂

开发商老拿这个来做文章，不般都会说的很好听

这个得房率是是不是都不一样呢 反正我看着好像不咋一样的 有的八十几有的七十几