主题：楼市“盛景”再现 专家称市场不宜过度乐观
- 发表于2012-07-27
一方面，2009年的楼市“盛景”再度出现：日光盘、排号、抢房、捂盘、托关系买房，楼市热销场景此起彼伏，在热销的刺激下，不少楼盘纷纷取消前期用以吸引购房人的各种折扣优惠，并试图提价探市；但另一方面，在部分项目纷纷提价之后，从7月第一周开始，成交量已经落入下行通道，6月的旺季效应逐渐消退。
- 发表于2012-07-27
>>昌平
需求旺盛价格微涨
7月21日早上9点半左右，位于霍营地铁站附近的热销项目首开国风美唐已迎来了好几拨购房者，其销售人员告诉记者，“已经不能排号了，二期第一次排号已结束，400多套房源，但拿号排队的人数已超过1900人了，不能再排了。您可以等下一期。”
- 发表于2012-07-27
据了解，国风美唐还配有幼儿园和小学，一位现场的购房者表示，“早就考虑买房，一直没确定好区域，但目前来看，这个项目的交通和离城区的距离都还行，孩子上学也有保障。”对于该项目的价格，该购房人称，附近的二手房也差不多这样的价格，“比较了一下，觉得还可以接受。”
- 发表于2012-07-27
随后记者到达位于龙泽地铁站附近的金域华府时，尽管暴雨来袭，但记者看到售楼处内人山人海。因购房人太多，一个销售都带了好几组顾客。
- 发表于2012-07-27
据了解，目前该项目两居室均价为2.3-2.5万元/平方米，记者在搜房网上看到，该项目在今年3月份时均价为2.3万元/平方米，这意味着项目价格在近几个月里出现了小幅上调。但上调的价格并没有影响购房者的热情，一位购房者告诉记者，“准备托关系买房，根本摇不上号，这一期摇不上，下一期就要重新再排号，如果再摇不上，又回到2009年了，托关系走后门才能买到房。”
- 发表于2012-07-27
>>顺义
投资客回归
于上周末开盘的东亚首航国际 延续了一期的热销场景，东亚新华营销总监贾玉鹏表示，此次开盘的是6号楼，共推出100套房源，开盘当天消化了80多套，并且其坦承，此次开盘价格略有上调，约上浮了200元/平方米。
- 发表于2012-07-27
项目采用“先到先得”的方式选房，部分购房者连夜排起长队，另据透露，本次开盘购买力中约有一半并非自住需求，东亚首航国际由于地理位置不错且总价低廉，加上不限购，不限贷，吸引了不少投资客出手。此次开盘当天有折上折优惠，基于这一点，有的投资客一口气买下很多套。
- 发表于2012-07-27
>>大兴
供应断顿价格攀升
大兴今年以来一直是北京楼市率先复苏的热点区域，记者近日在西红门、高米店等兴北板块了解到，在经历上半年几次低价开盘后，不少项目面临断顿。
- 发表于2012-07-27
除了兴北板块之外，今年来一直刚需盘扎堆的天宫院区域各个项目同样聚集了众多看房者，而各个项目价格也随着项目的热卖节节攀高。去年年底，以近乎“低于成本”入市的某项目销售一直名列前茅，是以价换量的成功范例，该项目价格一直处于稳步上涨中，7月份13536元/平米的价格比其开盘价上涨了26%。位于大兴区地铁天宫院站附近的某项目，5月份刚入市的时候一直以11999元/平米的起价吸引购房人，开盘之后价格一路上涨，截至7月18日，7月份该项目成交均价已涨至15640元/平米，环比6月14368元/平米的成交均价大涨8.9%。
- 发表于2012-07-27
上周六，保利春天里二期3、4、7、8号楼于上周开盘，尽管项目目前均价在1.5万元/平米左右，但是还是吸引不少购房者。
大兴区8月开盘的项目主要扎堆在天宫院地区，4号线首站天宫院及次首站生物医药基地站之间聚集了众多新盘，大兴主战场已由兴北板块、黄村逐渐南移至天宫院。8月，金融街融汇 、中国水电云立方 、珺悦国际 及联港幸福湾 二期将陆续开盘，为本就硝烟弥漫的天宫院再添一把战火。