主题：新地王出现是个案与宏观背景紧密相连

据经济之声《央广财经评论》报道，国务院32968元每平方米！这不是广州某个高档楼盘的房价，而是广州一个地块出让的最终楼面地价。昨天，恒大地产以13.22亿元天价，夺得广州天河珠江新城的一个地块，楼面地价平方米达到近3.3万元，创下广州历年土地成交价最高。

近3.3万每平方米的楼面地价，比去年的地王价格高出近一倍。就在恒大拍下广州地王的时候，沉寂了2个月的北京市住宅市场也打破了"零成交"的状态。在经历了三十多轮竞价后，昨天，北京市门头沟区一块住宅用地以49.9%的高溢价率成交。随着楼市成交量的回升，"地王"、"高溢价"、"多轮竞拍"这样的词语又出现在了我们面前。在土地市场正在回升的情况下，它的"标本"效应，可能会把远没有消退的楼市泡沫，越吹越大。对此我们决不能掉以轻心。经济之声特约评论员、知名财经专栏作家刘晓午来评论这个话题。

刘晓午：这个案例有一些个案性，因为恒大本身去年的销售就差不多到了一千亿，本身资金实力还是不错。第二个可能跟公司的转型行为有关系，因为以前是做住宅的，未来可能要转向旅游、商业地产这个方向，那么对这个地块实际是期望比较高的，所以溢价有些高，应该说是从个案来分析，从公司来分析我们觉得更合理一些。

虽然是个个案，但是宏观背景很微妙，现在正是房地产调控的十字街口，前一段刚刚降了息，对整个分界线政策大家都有一定的期望，也有一定的分歧，虽然是个个案行为，但是跟整个的宏观背景包括跟地方政府的关系是紧密相连的。从这个个案可以反映出整个房地产政策是很复杂在博弈的格局。

打比方说，这个个案虽然出来之后，新地王出来之后是不是跟当地的政府有一定的关系，当地现在的土地市场上半年实际是比较冷清的，那么地方政府的收入主要是靠土地创新来获得的，这个时候是不是跟地方政府有一定的关系？是不是有一定的这种炒作示范的这种行为在里面？通过商业地产新地王的这种事件的传播，告诉给公众、告诉给舆论，现在土地市场回暖了，政策放松了等等，所以整个博弈的格局是很微妙的也很复杂的。

现在中国的房地产市场主要还是以住宅市场为主，对于老百姓对于群众息息相关的还是住宅市场。这个新闻事件它是一个商业地产的价格，一个新地王的出现，会不会传导到住宅市场呢？刘晓午认为从宏观方面，成交量已经出现回升。

而我们看成交量和价格的关系，一般成交量是走在价格的前面。所以现在存在一个非常大的一种担心，住宅市场会不会受到商业地产新地王的影响，从成交量开始反弹最后到价格的回升，最后到住宅市场土地市场的这种新地王的出现，这是一连串的担忧的逻辑就出现了。

仅在6月上半月，包括北上广在内的全国20个重点城市的土地市场推出地块近六百个，半个月环比5月多出200多块，达到年内最高峰。

刘晓午：我现在非常担忧，现在房地产市场泡沫实际上根本就没有吹破，实际房地产市场跟整个中国经济是息息相关的，整个中国经济的结构矛盾问题还是比较重的，一方面整个经济依赖着房地产市场，房地产产业的依赖性太大太强了。另一方面，整个中国的企业制造业是偏弱的，创新偏弱，技术产品偏弱，质量也是偏弱。

很多的大量的资源都从制造业流向了房地产市场。所以说在这种情况之下，经济结构没有被有效的调整和转型的情况之下，如果说再进一步的纵容新地王的出现，进一步助推这种商业地产的泡沫，从而助推住宅市场泡沫的重新出现，是非常令人担忧的一件事情。