自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而购房时，就像股票一样，考虑最多的是房产的问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产的八大希望因子。1.交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、环境、经济环境。3.物业管理以为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有的，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求者在买房时，要注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约期房具有很大的风险，者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产前景看好。
