主题：业内称开发商发动“心理战”

 那么，为什么许多开发商死撑也不降价甚至还涨价呢？房地产高级经济师章林晓指出：“在房地产价格上，在供应层面上讲，开发商往往体现出“过河卒子”的特点，而在需求层面上讲，购房者往往体现出“追涨杀跌”的特征，这就是许多开发商为何死撑不降价的奥秘。”

“我认为这是开发商发动的一场"心理战"，在2008年全年的市场双方僵持中，开发商降价的策略效果并不明显，于是2009年开发商又转而利用人们"买涨不买跌"这一所谓心理定律采取僵持中涨价的策略。”一位业内人士对本报记者表示。

而全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林则认为，现在楼市出现的所谓“小阳春”只是阶段性的，是一部分资金压力大的开发商，通过降幅较大的促销方式实现的销售量短期上扬。房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定，“小阳春”后不排除“倒春寒”的事情发生。

“房地产市场并没有回暖，世界经济都在衰退，各国都在想办法如何启动经济，中国的宏观经济形势也没有好转，房地产市场会回暖吗？”3月23日，中国社科院金融所研究员易宪容在接受中国经济时报记者采访时表示，开发商多卖几套房子并不能说明楼市已经回暖，金融危机下，大家的收入都在减少，没有几个人会去买房子，房地产市场要想真正回暖得等到中国宏观经济好转一年后才有可能。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受本报记者采访时也指出，现在楼市由于开发商降价而出现局部区域的、特定楼盘的成交量有所回升并不能说明楼市已经回暖