自从海南4月14日限购政策出台后，很有奔跑来海南的购房者都停下了脚步，更多的声音在发出“我再等等吧。”“我再看看房价会不会跌。”“海南的房子不好转手现在呀”.........
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>>>> 小编我也不多说什么了，先插播一条省内新闻：
《 海南省住建厅：主要市县去库存任务基本结束》
据新华社消息，从海南省政府第六次全体扩大会议获悉，今年６月末，全省商品房库存已减少到３０７７万平方米，按最近２４个月月均销售面积计算，商品住宅去化期已从２０１５年末的４５个月下降到１１个月，下降了３４个月。
据介绍，为推进房地产去库存、调结构、提品质，海南进一步实施房地产调控“两个暂停”措施，促进房地产库存稳步减少，截至６月底库存去化期约为１１个月，比去年末减少１２个月。
海南省住房和城乡建设厅主要负责人表示，商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务，主要市县去库存任务可认定为基本结束。下一步的重点应为稳定房地产市场，控制量价异常波动，防止大起大落。
小编翻译一下住建厅的意思：
再过半年多海南就没多少现房了，期房及未来的产品会稳步推出，海南的房价也将在此基础上稳步攀升。但作为海南一名房产工作者，实际的情况是，海南政府目前确实控制着第二季度的房子货量。而房子的货量分布的也是零零散散，而有些楼盘甚至是存在无房可卖的境地。这样的状况是开发商们都想象不到的事情。
>>>> 不信小编没关系，任大炮大家信不信？“当年谁听了大炮的，现在谁是千万富翁。”
如果你还无法得出结论，小编作为海南一名房产工作者，就简单和您分析一下。比较理性的小伙伴，请搬好小板凳慢慢阅读。
1.
问：严监管，强调控下，房价是否会回落？
答：不会，制度决定中国房地产市场不会发生根本性变化。
房价的高低变化不是有单一的因素决定的，而是在国家政策，市场自我调节，市场需求，居民思维，突发经济状况等多种因素，综合影响的。从宏观到微观，有一些因素是在一定时间内，保持着较为稳定的状态，并占有很大的决定性作用。
第一是国家体制政策。就国家体制制度而言，最重要的是土地制度。在这样一种政府决定土地资源配置国家环境下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。
第二是户籍制度，住房已经成为落户的刚需条件，所以我们在限购的城市中，可以看到限购政策大多数是以户籍为基本条件。倒过来说，你要想获取城市的资源，就至少要拥有城市的户口。近日，海南省政府还出台了为引进优秀人才的落户政策。这更加大了外省户籍人员都海南购房的需求。房价的增长还是有步骤和时间的。
2.
地价上涨会推动房价继续上涨
你们会认为房价会上涨吗? 从土地供给的情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。我们看看当前的宏观政策。宏观政策更多提出的三去一补、稳中求进以及防范金融风险。全国的平均房价和土地价格指数之间的关系是非常近的。
地价一直呈现出持续上涨态势，很多城市，在严调控下只控制房价，但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。7月21日，海口市西海岸南片区，B6902，B6903等五块地。起拍价9.5亿，楼面起拍价4611.3元/㎡，经过举牌，最终以23亿落锤。合最低楼面地价就高达11164元/㎡。小伙伴们：在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？
3.
今年房地产市场销售将创历史新高
当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工。这种变化中，都说明它的预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，大家都认为市场变化不大，但是从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都将创历史新高。哪怕今年只有1%，或者2%的增长，仍然是历史新高。
有谁可以说，当房地产再创历史新高的时候，这是不好的市场吗?有谁能认为，我们的黄金时代已经过去了，为什么我们的销售在持续增长呢? 从总量上来看今天也许会突破去年，再创历史新高。
综上所述，可以看到，如果房地产投资持续下降，对GDP的点数也一定是降的。从当前的房地产看，我们看到海南住房的价格涨幅过大，那么不控就会涨得更快、更高。注意，这只是增幅在变化，而不是未来价格会出现大幅度的下滑。
从总的市场情况看，如果国家政策、宏观政策和微观政策，不会使某些企业的现金流在融资条件下产生受限的情况，那么房价还会稳步攀升的，房市的前景还是很好。
如果你读完还在观望，无法决定买还是不买，小编也帮不了你啦! 不过你还是可以和商量讨论的 hainanfc0898
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《 海南省住建厅：主要市县去库存任务基本结束》
据新华社消息，从海南省政府第六次全体扩大会议获悉，今年６月末，全省商品房库存已减少到３０７７万平方米，按最近２４个月月均销售面积计算，商品住宅去化期已从２０１５年末的４５个月下降到１１个月，下降了３４个月。
据介绍，为推进房地产去库存、调结构、提品质，海南进一步实施房地产调控“两个暂停”措施，促进房地产库存稳步减少，截至６月底库存去化期约为１１个月，比去年末减少１２个月。
海南省住房和城乡建设厅主要负责人表示，商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务，主要市县去库存任务可认定为基本结束。下一步的重点应为稳定房地产市场，控制量价异常波动，防止大起大落。
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再过半年多海南就没多少现房了，期房及未来的产品会稳步推出，海南的房价也将在此基础上稳步攀升。但作为海南一名房产工作者，实际的情况是，海南政府目前确实控制着第二季度的房子货量。而房子的货量分布的也是零零散散，而有些楼盘甚至是存在无房可卖的境地。这样的状况是开发商们都想象不到的事情。
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问：严监管，强调控下，房价是否会回落？
答：不会，制度决定中国房地产市场不会发生根本性变化。
房价的高低变化不是有单一的因素决定的，而是在国家政策，市场自我调节，市场需求，居民思维，突发经济状况等多种因素，综合影响的。从宏观到微观，有一些因素是在一定时间内，保持着较为稳定的状态，并占有很大的决定性作用。
第一是国家体制政策。就国家体制制度而言，最重要的是土地制度。在这样一种政府决定土地资源配置国家环境下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。
第二是户籍制度，住房已经成为落户的刚需条件，所以我们在限购的城市中，可以看到限购政策大多数是以户籍为基本条件。倒过来说，你要想获取城市的资源，就至少要拥有城市的户口。近日，海南省政府还出台了为引进优秀人才的落户政策。这更加大了外省户籍人员都海南购房的需求。房价的增长还是有步骤和时间的。
2.
地价上涨会推动房价继续上涨
你们会认为房价会上涨吗? 从土地供给的情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。我们看看当前的宏观政策。宏观政策更多提出的三去一补、稳中求进以及防范金融风险。全国的平均房价和土地价格指数之间的关系是非常近的。
地价一直呈现出持续上涨态势，很多城市，在严调控下只控制房价，但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。7月21日，海口市西海岸南片区，B6902，B6903等五块地。起拍价9.5亿，楼面起拍价4611.3元/㎡，经过举牌，最终以23亿落锤。合最低楼面地价就高达11164元/㎡。小伙伴们：在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？
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3.
今年房地产市场销售将创历史新高
当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工。这种变化中，都说明它的预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，大家都认为市场变化不大，但是从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都将创历史新高。哪怕今年只有1%，或者2%的增长，仍然是历史新高。
有谁可以说，当房地产再创历史新高的时候，这是不好的市场吗?有谁能认为，我们的黄金时代已经过去了，为什么我们的销售在持续增长呢? 从总量上来看今天也许会突破去年，再创历史新高。
综上所述，可以看到，如果房地产投资持续下降，对GDP的点数也一定是降的。从当前的房地产看，我们看到海南住房的价格涨幅过大，那么不控就会涨得更快、更高。注意，这只是增幅在变化，而不是未来价格会出现大幅度的下滑。
从总的市场情况看，如果国家政策、宏观政策和微观政策，不会使某些企业的现金流在融资条件下产生受限的情况，那么房价还会稳步攀升的，房市的前景还是很好。
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