2022年，保利发展迎来了自己的30周年。在这30年的发展历程中，始终坚守“保国利民、追求卓越”的使命，坚持在市场经济框架内坚决贯彻党的要求、落实国家战略，通过带动产业链、拉动就业、推动城市发展、服务人民需要，积极领创美好生活。

在面对行业周期变化时，保利发展凭借“稳健经营理念”，展现出其较强的穿越周期定力。2022年在房地产行业整体下行的背景下，保利发展通过提升企业战略和管理体系，坚持把客户价值放在首位，遵循行业发展趋势，融合新发展理念，实现高质量发展。

稳健高质量发展

综合实力持续提升

2022年，在地产行业面临深度调整及疫情反复的大背景下，保利发展凭借全国性的战略布局，坚持以客户为中心，做好产品、服务，提升居住品质，同时高度重视有品质的交付工作。保利发展以全口径销售额4573亿元跃居行业第二，销售额连续十五年位居房地产行业“央企第一”。

保利发展始终保持健康的资产结构，总体负债率稳定处于行业低位。也是头部企业中始终没有逾越融资监管的“三道红线”的房地产企业。凭借稳健的财务结构及销售业绩，保利发展在2022年《福布斯》年度全球企业2000强中排名190位，排名跃升11位，为上榜中国房地产企业榜首，综合实力持续提升。

坚持深耕城市群

优化区域投资结构

保利发展始终坚持全国化战略布局，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局策略，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。经过30年的发展和积累，形成了以中心城市为核心，以城市群、都市圈为延展的布局体系，契合国内区域经济发展、人口、产业的长期趋势。

在投资策略上，保利发展通过优化区域投资结构，加大对核心城市的投资布局，聚焦有确定需求的优质区域。

平台思维夯实产业链

争做产业链“链长”

从“地产开发”到“不动产生态”是长效机制下的坚守与升维，是基于对房地产行业发展逻辑改变的深刻理解，也是保利发展对“房住不炒”、发展实体经济政策导向的积极回应。保利发展以不动产开发+基于客户全生命周期的多元化服务，最大化客户生命周期价值，以此来指导业务场景布局与运营，并以精益管理和系统思维覆盖公司投资、财务、产品、服务等各个体系。

从打造出“国家康居示范小区”保利花园，到持续引领城市发展的产品体系布局；从结合居住、教育、购物、养老、商务、娱乐等需求的居家、社区、城市综合生活场景，到精细化营造改变生活方式的健康人居，保利发展一直着眼于国家战略需要、行业发展趋势和市场与客户需求。

以客户为中心

聚焦好产品、好服务

秉承“和者筑善”的品牌理念，保利发展坚持以客户为中心，坚持人民至上，打造老百姓买得起的好房子、提供更懂需求的好服务、塑造值得信赖的好品牌，让美好生活更美好。保利发展不断升级产品体系，为客户提供多样化全生命周期的服务，不断满足客户从“住得上”到“住得好”的需求升级。

在产品理念上，保利发展从客户需求出发进行产品力的搭建。2016年，保利发展基于以往的产品实践，根据深度的客户调研和访谈，提出全生命周期居住系统。随着行业的发展和购房者需求的变化，不断迭代产品理念。

在品质保障上，实施全生命周期质量管控，通过“所见即所得、展示即交付”的销售展示策略，严格控制施工细节和材料质量，持续迭代建造体系与工艺标准，全过程第三方评估飞检等措施为品质保驾护航。同时在交付方面，建立“6321交付体系”，全面提升品质交付体验。即提前半年介入交付，提前3个月逐户验收及跟踪消项，提前2个月启动交付大会，提前1个月完成90%的交付准备工作。

履行央企责任，彰显社会担当

一直以来，保利发展紧跟国家脚步，始终坚持融入国家战略全局，以“让美好生活更美好”的企业使命，践行高质量发展，积极履行央企社会责任，不断拓展上下游产业布局，争做产业链“链长”，积极投身于城市更新、保障性租赁住房、长租公寓、健康养老产业等民生项目的建设与投入。积极响应政策号召，全力助力国家“双碳”、“乡村振兴”、“共同富裕”目标的实现。

在保障性住房方面，保利发展积极投入保障性租赁住房建设，通过打造自主租赁住房品牌，资产运营管理、物业服务水平不断提高，同时也积极探索提高运营类资产的新发展模式，持续完善顶层机制设计，与建设银行搭建租赁住房基金战略合作框架。目前，保利发展累计开发保障性住房项目172个（含配建保障性住房的项目），总建筑面积超900万平方米；共参与及跟进城市更新项目超130个，涉及改造户数11万户，激发城市发展新动能。

在绿色建设方面，保利发展积极应用绿色节能、超低能耗技术，深入研究近零能耗建筑等方法，更好解决建筑物能耗高、碳排放量大等问题，并积极将其应用于各类新建住宅产品。目前，保利发展完成认证的国家绿色建筑项目达到41个，认证面积超780万平方米，全年超1100万平方米新开工项目使用了装配式建筑。

在社会公益方面，保利发展连续十四年打造“和乐中国”文化艺术品牌公益活动。从2009年到2022年，和乐中国秉承着“艺术点亮未来”的宗旨走进社区，建立起与保利发展客户、业主间顺畅、有效的沟通桥梁，致力于提升青少年艺术审美与人文素养，成为一年一度的全国性文化盛宴。多年来，和乐中国已覆盖全国100余城市，900+社区，惠及超过300万人群，被公众广泛认可。

在企业履责方面，保利发展积极推动企业履责的规范化和专业化。凭借在环境、社会和公司治理领域的良好表现，保利发展成功入选福布斯中国发布的2022中国ESG50名单，并连续两年入选“央企ESG·先锋50指数”，荣获“央企ESG·社会价值先锋50指数”前二排名。

来源：保利发展控股微信公众号

日期：2023年3月16日