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[摘要] 合景泰富发布中期业绩：协同共生 夯实产品价值
8月30日，合景泰富集团披露2022年半年报。数据显示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合约销售额达到262亿元，按权益合并收入为141亿元，核心利润为8.9亿元，按权益合并核心毛利率为18.8%，核心利润率为10.5%。
随着房地产行业从规模红利向产品红利过渡转变，房子逐渐回归居住本质，产品力的重要性也日益凸显。
2022年上半年，合景泰富预售额为人民币262亿，预售面积135万平方米。粤港澳大湾区及长三角区域占比77%，其中大湾区54%，长三角23%；一、二线城市占比90%；住宅占比81%，商业占比19%，于高能级别区域显市场韧性，广州、佛山、深圳、上海、苏州占销售业绩达到65%。
市场处于下行周期，合景泰富更加注重产品品质提升，联合全球国际设计大师，在大湾区重点推出多个拳头产品，比如广州金融城臻溋·名铸、天河奥体板块臻颐府等，上述产品均以优越的区位、卓越的产品力、国际级园林获得市场青睐。
此外，合景泰富一直坚持高品质交付，不断提升客户满意度。2022上半年，合景泰富累计交付15个项目20余个批次，交付房屋近7000套，其中大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅，“以质代量”。在各内控体系多维度提升交付品质，比如建立预控体系、项目分级管理、多重评估确保工程品质。比如在客户端，通过健全集中交付陪验及快修机制，提升客户交付体验；通过多维度第三方满意度调研，增强客户粘性，提升品牌价值。
近日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。未来，随着“保交楼、稳民生”政策的不断落实，合景泰富在保交付工作将有可预见的品质提升，这也将是集团今年下半年的工作重点。
经过长期运营，合景泰富的投资物业已进入收获期。2022上半年，上海、成都各地疫情爆发，租客退租增加，但合景泰富按权益口径的持续性经营收入逆势增长，达到9.16亿，小幅增长1.7%，其中商场增加25%，写字楼增长16%。
购物中心方面，在疫情反覆之下，2022年上半年依然表现出较强韧性，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。
今年上半年，华南首座悠方购物中心 — 广州知识城悠方正式亮相，作为广州东部商业新地标，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店第一。
目前，集团已开业11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市，拥有“悠方”、“摩方”和“悠方天地”三大购物中心产品线，合景泰富运用其精细化运营能力以及优质品牌组合，为每个商业综合体精准定位，以满足不同客群休闲娱乐需求。
写字楼方面，同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%。集团的写字楼物业布局于一线及强二线城市中央商务区，通过「舒适科技」、「共融空间」、「同源服务」等核心理念打造创新商务场景，吸引了以知名金融机构及500强跨国企业为主的优质租户，租户结构优质稳定。2022年上半年，集团写字楼按权益口径租金收入同比增长16%，商办团队卓越的经营能力持续为客户提供优质的服务，助力集团租金收入稳定增长。今年年初，合景泰富组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于北上广城市副中心或新兴商务区的部分写字楼，积极推进整栋写字楼销售落地，预计将带来稳定而可观的现金收入，增强财务安全垫。
酒店方面，经过近20年的成熟发展，合景泰富现已开业24家酒店。自合景泰富木莲庄酒店管理集团成立以来，产品体系的建造思路清晰，已形成木莲庄都市精选、木莲庄度假酒店、MUSTEL、MORDIN四大IP产品线，从旅行到商务，从生活到文艺打卡，通过差异化市场定位的策略，满足各层次市场的需求。充分吸收大型国际酒店集团的丰富运营经验，以及轻重资产结合的成熟运营模式，迅速占据全国一二线核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多样化消费人群。
未来，将有更多的新商场和写字楼陆续开业，合景泰富将通过重轻并举的模式持续发展，长期主义的新商业模式，让未来发展存在更多可能性。在告别高增长高红利的周期，房地产行业迎来更健康的发展逻辑，回归产品居住属性，彰显多元经营能力，才是房地产的核心价值。
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