【导读】

3月21日下午，主题为 # 自贸+ 预见新海南 # 2021海南自贸港·地产道与路行业峰会在海南迎宾馆南海厅圆满举办！

关于海南自贸港发展建设，我们看到了哪些变化？对房地产行业又有哪些新的思考？为此，# 现任中国南海研究院海上丝绸之路研究所所长、博士、副研究员 林勇新博士 # 在峰会现场接受了《潮声》节目组的专访，聚焦自贸港背景下的新模式新机遇！

【潮声】：回顾近几年，您认为海南从“自贸区”发展为“自贸港”，的变化是什么？

【林勇新】：我认为“自贸区”和“自贸港”，在政策和法制建设上都有较大的区别，从区域面积上来说，它已经是我国的开放形态。

，海南自贸港作为中国特色主义制度下探索的重要产物，虽然存在不少短板，但目前海南的全面深化改革，也有很多方面正在蹄疾步稳的往前推动，尤其在基础设施建设方面；“硬件”是保证自贸港建设的一个基础，例如道路、光纤基础设施和互联网基础设施等，还有近期已经完成施工的海南文昌至香港海底光缆项目，这对海南未来的数据安全和各产业发展起到重要的推助作用。

第二是“软件”层面，从制度集成创新和构建营商环境来看，我们的软环境也在改变，特别是从去年12月份以来，自贸港早期收获了18条总体方案，同时也是政策的理解和消化期，在这个过程中，市场主体对政策的理解会慢慢转化为海南发展的重要动力。因此说“金杯银杯不如市场企业家的口碑”，构建良好的营商环境和法治环境是我们“软环境”的重要前提之一。

中国南海研究院海上丝绸之路研究所所长、博士、副研究员

林勇新博士接受采访

【潮声】：城市的发展和整体规划，离不开房地产企业的参与，您认为传统的房地产企业在海南自贸港的发展过程中有哪些方面需要值得注意呢？房地产行业应该如何去升级或者变化，才能去适应和符合未来海南的发展需求？

【林勇新】：原来房地产对于海南的经济资助作用是显而易见的，而近几年海南房地产经历了“壮士断腕”和各种宏观政策的调控，包括投资依赖，税收依赖等问题，对于房地产的依赖也在逐年下降。

林勇新主题分享环节

为此我有几个感想和建议：，我认为房企要跳出传统思维和对路径的依赖；随着中央到地方各层面的宏观调控，对于开发周期的了解和资金使用方面，可以多了解海南未来的产业发展方向，然后结合自身企业优势再做转型升级，比如说海南省的强项是旅游，未来该如何与地产结合？

第二，关于医疗养生方面；随着疫情的影响，境外医疗已经受到限制，而对于海南来说，他有博鳌乐城医疗以及其他特别适合疗养的地域环境，可以结合养生行业的资源进行开发。

第三，随着90后、00后新生代的崛起，他们对于房地产的理解和住房需求，特别是在设计理念上有很大的改变，我们可以针对他们的需求来定制产品；例如结合时尚理念和绿色理念；关于“绿色理念”，它不仅仅是原来的对于房地产建设的约束，而是成为了刚性约束。因此我建议房企未来的产业转型，可以多关注这个方面。

【潮声】：感谢林博士的分享，我们也很期待更多的房地产开发企业，不仅要考虑到城市的产业结构以及结合自身的优势资源，同时更要考量未来的客户需求，以及细分领域上的变化和呈现，从而产出更多符合民生需求和人居品质的产品。

再次感谢林博士的分享！

嘉宾现场合影留念