《文昌东郊建华山及人工岛片区控制性详细规划》方案简介

一、规划范围

文昌东郊建华山及人工岛片区控制性详细规划范围包括建华山片区和人工岛两部分，总用地面积共计179.08公顷。其中建华山片区规划范围为多规合一一张蓝图划定的开发边界，面积156.41公顷，人工岛规划范围为东郊椰林湾人工岛项目堤顶界线范围，面积22.67公顷。

二、功能定位

文昌东郊建华山及人工岛片区的功能定位为东郊椰林风景名胜区的旅游服务区，主要功能为旅游接待、休闲娱乐、康体养生、椰文化展示与体验。

三、人口规模

文昌东郊建华山及人工岛片区范围内人口规模为0.85万人，其中，日均接待游客约0.61万人（含酒店过夜人口0.3万人），外来服务人口0.04万人，村庄人口0.2万人。

四、建设规模

文昌东郊建华山及人工岛片区规划范围179.08公顷，规划旅游服务设施用地70.85公顷（包括文化设施、零售商业、旅馆、其他商务、娱乐等混合用地），道路与交通设施用地11.47公顷，公用设施用地0.54公顷，绿地77.78公顷，村庄建设用地18.44公顷。建设总量55.9万平方米。

五、土地使用控制

规划区用地分类按照现行国家标准《城市用地分类与建设用地标准》（GB50137-2011）执行。并与《风景名胜区详细规划标准》（GB/T 51294-2018）的用地协调规划中规定用地分类衔接对应。同时，鼓励用地混合利用，提高土地使用效益。

规划用地类型主要包括文化设施/医疗卫生/零售商业/旅馆混合用地（A2/A5/B11/B14）、零售商业用地（B11）、零售商业/旅馆/其他商务混合用地（B11/B14/B29）、零售商业/旅馆/娱乐混合用地（B11/B14/B31）、旅馆用地（B14）、道路用地（S1）、停车场用地（S42）、广场/停车场混合用地（G3/S42）、排水用地（U21）、消防用地（U31）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、村庄建设用地（H14）。

六、村庄安置

规划三处安置用地，用地面积15.72公顷，用地编码为A-23、A-24、A-25，位于建华山居民点南侧，用地性质为村庄建设用地。安置区配套幼儿园、社区服务站、文化活动站、卫生服务站、社区商业网点等设施。A-10、A-17地块为村集体留用地，用地性质为零售商业/旅馆/娱乐混合用地。

七、道路交通规划

规划区道路分为三级，环岛滨海旅游公路、干路及支路。环岛滨海旅游公路（文昌东郊段）红线宽16米，干路红线宽14米，支路红线宽6米-8米。规划区慢行绿道与村庄道路结合，新建慢行绿道宽度1.5-2.0m。

环岛滨海旅游公路与干路交叉口采用展宽信号灯控制交叉口，与支路相交采用右进右出交叉口。区内其余道路交叉口采用停车让行平面交叉口形式。当远期交通流量增大时，可采取信号灯控制平面交叉口或展宽信号灯控制平面交叉口。

进出人工岛交通主要通过在已双向4车道桥梁、规划码头及规划步行栈道，满足人工岛与内陆陆路、水路及慢行等不同交通方式联系。

八、市政设施

给水工程：规划区内日用水量约4642吨/日，平均日用水量约3315吨/日。规划区及周边旅游度假区的生活用水由北山水厂和东郊水厂（加压泵站功能）联合供给。

排水工程：规划确定本控规区排水体制为雨污分流制。规划区污水产生量约2984吨/日。规划本区共设置2座小型污水处理站，污水处理能力分别为2500吨/日、700吨/日。

供电工程：规划区远期用电负荷约为10.91MW。规划本区由东郊110KV变电站供电。区内布置10千伏开闭所1座，开闭所建议结合地块建筑物布局统一考虑。

电信工程：本区由东郊镇规划电信支局、邮政所提供通信、邮政服务。电信传输线路光纤为主，实现光缆进入小区或光纤入户。

燃气工程：规划区管道燃气气源引自清澜城区，同时也允许燃气公司根据市场，提供瓶装气源作为居民生活用气的补充。

九、综合防灾

在规划区西侧椰林湾路设置二级普通消防站，用地编号为A-27，联合东郊镇规划一级普通消防站为规划区提供灭火及应急救援服务。

规划区执行二十年一遇防洪标准、五十年一遇防潮标准。

规划区位于Ⅶ度设防区。规划区所有建设工程必须达到相应抗震设防要求，重大建设工程必须进行地震安全性评价，并根据地震安全性评价的结果确定抗震设防要求。

十、主要图纸

1.区位图

2.用地规划图

3.容积率控制图

4.建筑高度控制图

5.道路系统规划图

6.综合防灾规划图