1月9日，太平戴维斯在海南举办年终媒体发布会，对海口和三亚商用物业市场2019年进行回顾及2020年展望。太平戴维斯华南区董事长林木雄、海南公司董事吴欣欣、大湾区及海南物业资产管理服务部高级董事陈惠荣、大湾区及海南项目开发顾问部董事袁嘉隆及华南区市场研究部主管谢靖宇先生出席发布。

在场媒体就海南自贸区（港）、商用物业市场及土地交易相关问题与太平戴维斯领导进行交流。

谈及海南有望在第二季度由自贸区过渡到自贸港，太平戴维斯华南区董事长林木雄表示看好海南商用物业市场的未来发展。自由贸易港制度将对标世界高水平的开放形态，实现投资自由与贸易自由，这两方面的自由意味着有大量的资金流、货物流与信息流在海南发生，这将有利于金融、物流与信息产业的发展，促进来自于金融、物流和信息产业的各种自用与投资需求，因此高质量的交易中心、零售物业、办公物业、物流产业园，甚至数据中心都有可能成为市场的热点，具备较好的投资机会。

另一方面是税收制度的影响，与高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度一般会包括零关税、较低的所得税等，零关税对岛内居民与旅游消费，特别是中高端消费将起到积极的提振作用，利好零售物业市场；而较低的所得税，将促进企业的迁入与资金的流入，利好办公物业市场。

其中海口、三亚商服用地成交活跃也成为媒体关注热点，对此太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇认为政策主导的内容与方向是海南商用物业市场未来发展的基石。央企国企的进入为两市建设高标准高定位的新商务区，提升未来市场发展格局起到关键作用。鉴于未来新项目的落成，市场载体的数量和品质双升，与“首店经济”、“网红经济”、“夜间经济”、“物业ＩＰ概念发展模式”等零售相关的业态有望获得迅速发展。此外，由于成交地块的平均楼面地价攀升，区位价值不断升格。

提及海口、三亚零售物业市场的特征与优势，太平戴维斯海南公司董事吴欣欣表示，自贸港建设的重点之一是国际旅游消费中心，旅游零售的快速发展是海南市场的特征。这在三亚表现得尤为突出，免税购物中心、奥特莱斯、景区商业等旅游零售形态在这里得到了充分的展现，也取得了不俗的成绩，例如销售额超百亿的国际免税城。

从整体来看，海口、三亚零售市场与国内其他表现突出的城市相比，仍待培育。但是也可以看到有许多优质品牌已将眼光放在了海南，2019年有超过20个首进海南的知名品牌将首店设在海口、三亚，也得到了热烈的市场反馈；可以预期到在未来几年中，随着政府积极发展首店经济和夜间经济，以及标杆性项目的入市，海南零售市场会有一个持续升级的过程。

事实上，太平戴维斯深耕海南第十三年，为急速发展的市场提供一系列高标准高品质的房地产服务。

在发挥总部企业集聚及示范效应上，太平戴维斯大湾区及海南项目开发顾问部董事袁嘉隆认为可以从三方面做重点思考：首先是物业建设的前瞻性，需规划符合总部企业集聚的办公空间，满足总部企业的个性化需求，如空中独立大堂、独立通讯管井等等；其次是前置招商，在项目开发初期即应考虑启动招商工作，提前锁定大的总部客户；第三可考虑联合招商，应充分结合具体政策，结合政府招商计划形成合力，与各方面资源充分合作，一起为自贸区建设添砖加瓦。

其次，在打造独具特色的物业运营管理服务上，太平戴维斯大湾区及海南物业资产管理服务部高级董事陈惠荣表示，主要是围绕人才落户与物业服务两方面。一是做好人才引进，无论是自由贸易区过渡到自由贸易港的时期或未来，都需要更多的专业人才，当然也要有大公司来接纳人才；同时市场需要专业的物业服务，现在的写字楼不像传统的只是办公，而是朝总部基地方向发展，因此亟待全生命周期、高品质的物业管理服务满足需求。

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