2018年12月8日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构共同研究，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院海南分院联合承办，融创中国海南区域公司特别支持的2018中国房地产品牌价值研究成果海南发布会在海南海口华彩华邑酒店举行。

中国房地产品牌价值研究成果发布会首次在海南举办，对此广受关注。会上北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士接受了多家媒体的采访。以下为采访的主要内容：

黄瑜：目前，海来自贸区迎来重大发展机遇，区域能级快速提升，对未来海南房地产开发的品牌和品质方面提出了更高的要求，推动着海南的房地产行业迈向高质量发展新阶段。因此，在这种新趋势下，我们开展了这次房企品牌发布会，为的就是更好的推动企业去适应这种趋势。

问题2：海南建自由贸易区（港）后，未来经济发展前景如何？

黄瑜：首先，海南自贸港建立后，对外开放的力度将进一步加大，新的经济增长点不断涌现，凭借其独特的地理位置，在国内外的影响也将不断扩大；其次，伴随着海南对外影响的扩大，国内外人才加速流入，高层次人才引进效率不断提高，这将对海南经济提质增效发挥重要作用，反过来进一步强化海南在国内外的地位；再次，海南自身资源禀赋优势突出，在自贸区政策的作用下，健康产业、金融服务业、旅游产业等都将加速发展，更好地带动全省经济实现转型升级。整体来看，随着外资机构、金融资本、人才等各项资源的不断聚集，加上独特的地理位置及资源禀赋优势，未来海南将进入新一轮经济提速期。

从国内典型自贸区发展经验看，上海自贸区成立5年间，自贸区内新增企业、进出口实现质的飞跃，带动经济跨越式发展。截至2018年6月底，上海自贸区累计新设企业逾5.5万户，是前20年同一区域设立企业数的1.5倍。新设企业中的外资企业占比，从挂牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面积，上海自贸区创造了全市1/4的GDP和2/5的贸易总额。

问题3：您如何看待海南未来房地产市场的发展机遇？

黄瑜：从市场的走势来看，现阶段，海南调控政策从严从紧，市场进入调整期。2016-2017年海南商品房销售面积同比均增长，且增幅保持在50%以上。2018年以来，商品房销售面积大幅下降，同比降幅保持在28%左右；中期来看，随着海南本地刚需、改善需求以及人才引进效应的稳定释放，整体市场走势将获得人口增量带来的需求支撑。根据海南省人口发展规划（2030年），2020年海南常住人口将达到996万左右，2030年将达1248万左右，预计未来10年内人口增长在20万/年左右；从更长远来看，海南房地产市场将在整体区域价值持续提升的过程中进一步获得支撑。

从市场未来的业态发展机遇来看，虽然目前海南商业地产的存量规模还比较大，整体的库存压力还在。但是，随着海南全岛建设自由贸易试验区，其独特的国际旅游岛地位将推动商业地产、办公地产、旅游地产、产业地产等业态的蓬勃发展。从商业营业用房的销售数据来看，自2016年以来商业营业用房连续35个月同比增长，其中今年1-10月销售面积57万平米，同比增长2.5%；从办公用房的销售数据来看，2015、2016年办公楼销售面积整体平稳，步入2017年，销售面积同比平均增幅在100%以上。2017年办公楼销售面积同比增长91.9%；2018年1-10月销售面积30万平米，同比增长89%。未来，为商务、产业、商业提供空间和平台的地产业态将持续迎来扩容、提质的机遇。

问题4：自由贸易区（港）背景下，海南土地规划政策如何更符合未来区域发展需要呢？

黄瑜：未来，海南应在符合总体规划的前提下因地制宜调整、优化各类土地供应结构，使整体的供地结构符合自贸区的发展导向。同时，由于海南各区域地理条件和经济发展存在差异，更要注重因地制宜。根据海南可开发区域、气候、产业、配套、交通等条件，并结合已出台规划，以儋州为主西部圈可重点推出产业配套与旅游度假相结合的用地；“海澄文”一体化区域可重点推出与居住、旅游、商业、办公、文化会展等相关的用地；“大三亚”旅游经济圈重点可推出与发展旅游、文体、健康、医疗、养生等相关的用地；以万宁为主的东部圈可重点推出以旅游、会展、医疗、养生等相关的用地。

问题5：伴随居民生活水平及消费理念的提高，大家对品质越来越看重。您认为开发商应如何打造房地产行业的高品质产品？

黄瑜：海南作为国际自贸区（港），未来海南的人口结构将日趋多元化，新增流入人群不仅包含国内引进的人才，也包含国际化的人才，需要设计适合不同群体的产品类型，未来消费者的住房需求将发生较大分化。因此，建议开发商在产品打造时，应更加注重国际化、品质化。项目建造要保证工程质量、产品形象，更加重视环保、生态。产品设计要融入文化、绿色、科技、智慧、国际等元素，注重人居舒适度和商务便利度。物业运营要注重提高服务和综合配套水平，营造高品质的商业空间、居住空间。