刚刚踏出大学校门，还来不及回首的我们，便已经一头扎进了生活的茶米油盐。看着城市里的灯火通明，暗暗告诫自己：奋斗吧，为了自己的家！作为社会新鲜人，有哪些买房常识应该掌握，又有哪些买房大坑万万不能跳呢？跟着房天下一起来看看吧：

首先，我有购房资格吗？

想在海口市内买房，首先要看看自己在是否有购买资格：

其次，要认清房产产权！

市面上共有8种产权的房子：

商品房、房改房、经济适用房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房。

一般进行交易的是商品房：产权属于购房者，且交易不受限制。

70年产权和50年产权有什么区别？

首先要明白，房屋产权是由房屋所有权权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。简单来说，住宅用地70年产权，综合用地50年产权，商业用地40年产权。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

那么，什么才叫好户型？

什么样的户型才是真的“户型周正”？

我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。一般意义上的户型周正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。其次，还应注意功能分区，如：动静分区，干湿分区，公私分区；还看注意的有是否通透良好，动线合理以及尺寸合理。

在海南，由于台风季节常伴随大风大雨，所以房屋的防水防潮的功能也是需要注意的。

看房看的是什么？

实地看房，需要注意的是看沙盘和看样板间。区域沙盘看周边配套；项目沙盘注意看楼间距、容积率以及绿化率；户型沙盘能大致看户型是否周正，分区是否合理等，对样板间有个大致的了解。到了实际看样板间的时候，要注意采光、管道设计以及交房标准。

想买房，钱不够怎么办？

想买房，一般有2种贷款选择：商业贷款和公积金贷款。他们的区别在于：

商业贷款又称个人住房贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

商业贷款可以用来申请买住宅、商住；

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于申请购买70年产权的住宅。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：额度、贷款利率和流程。

进行买房商业贷款的流程：

最后，签订合同要注意！

定金与订金的区别：

这两者虽一字之差，但但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

对于没有买房经验的新手来说，多知道一些买房知识总不会有错。买房是人生大事，挑得称心如意的好房并非易事，房天下6月还将推出“置”青春专题，搜罗全城刚需小户型，有购房意愿的你，千万不要错过！