继10月20日白沙坊棚户区改造项目用地和道客新村红城湖 棚改回迁房项目用地成功拍卖后，10月21日，海口土地市场又迎来两场棚户区改造项目用地的拍卖，分别是下洋瓦灶棚户区改造项目回迁商品房用地和新琼棚户区改造项目回迁商品房用地。对此，房天下进行现场直播，实时报道土地拍卖现场情况。

土拍尚未开始，竞拍企业和嘉宾都已经早早到场了。首先进行开拍的是是下洋瓦灶棚户区改造项目回迁商品房用地，起叫价为23701.16万元，总价竞拍，每次加价100万。现场共有2家企业竞拍，分别是1号山西建设发展有限公司和2号海南恒熙实业有限公司。

该地块是美苑路以西、美祥路以南的二块国有建设用地，属下洋瓦灶棚户区改造项目回迁商品房用地，面积、用途、年限、主要规划指标如下：（一）C0503-1地块，面积13657.80平方米（20.487亩），用途为城镇住宅用地，出让年期城镇住宅为70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的交地时间起计。根据海规函〔2016〕2215号，容积率≤5.9，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。配建一处居委会（建筑面积≥600平方米）。（二）C0505-1地块，地面积为8490.32平方米（12.735亩），用途为城镇住宅用地，出让年期城镇住宅为70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的交地时间起计。根据海规函〔2016〕2215号，容积率≤6.9，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。配建一处公厕（建筑面积≥60平方米），居住养老服务站（建筑面积≥150平米），文化活动站（建筑面积≥400平方米）。

16:00土拍正式开始！主持人为到场嘉宾介绍地块信息，工作人员向大家展示密封低价，并表示报价低于起拍价的取消拍卖资格，确保公开公正！

现场竞价激烈，才几的时间，就已经从从100万元到500万元到1000万元，速度惊人！终1号山西建设发展有限公司以35000万元夺得该地，溢价47.7%！

该滨江大道以东、琼山大道以西的国有建设用地，属新琼棚户区改造项目回迁商品房用地，起叫价为楼面地价1288.30元/平方米，面积、用途、年限、主要规划指标如下：

面积27893.75平方米（41.84亩），用途为城镇住宅用地含不大于20%的商业用地，出让年期城镇住宅为70年，商业用地为40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的交地时间起计。根据海规函〔2016〕2218号，用地规划性质为二类居住用地（商业占比≤20%），容积率≤5.1，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。配建居委会（建筑面积≥420平方米）、医疗卫生室（建筑面积≥90平方米）、文体 （建筑面积≥100平方米）、市政公用（建筑面积≥40平方米）、社区服务站（建筑面积≥140平方米）、老年人日间照料 （建筑面积≥420平方米）。

终海南中交海投房地产开发有限公司以总价18327.114244元，单价1288.3元/平竞得该地。