RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">久违的任志强来了！释放出中国楼市乐观、上涨、看好的强烈信号，房地产市场前半场还没走完。同老谢一样对中国房地产 有信心，房地产市场上半场上行周期还没结束！这自今年微博、博客、微信、分答封杀以来任志强的 场房地产论坛，论坛上的观点与分析及讲话，都是 的珍贵。尽管没有记者铺天盖地的报道，依然让老谢关注，因为任志强是中国楼市的见证人。2016年8月27日，北京市华远地产集团原董事长任志强出席诺亚财富举行的2016年房地产 高峰论坛。

应老谢粉丝强烈要求与请求，现将任志强原文讲话内容与老谢的分析一块发上来，供大家分享：

任志强：房地产市场前半场还没走完（楼市前半场未完论）。北京市华远地产集团原董事长任志强出席诺亚财富举行的2016年房地产 高峰论坛上表示：“房地产市场出现种种回落，包括增速回落， 回落，新开工回落，销售回落，房价回落，到位资金回落、景气指数等等，但这些回落并没有那么可怕，因为回落的速度不是直线向下，而是放缓，短期内不会出现加速回落，不用对房地产市场有过多的担心，房地产市场会平稳回归理性，而且很可能随着政策变化重新回稳。

谢逸枫： 赞同任总的房地产市场前半场还没走完论，我的观点是房地产市场前半场与上行周期还没没结束（楼市前半场上行周期未结束论），同任志强一样的看好房地产市场。因为当前的楼市各项指标增速放缓、涨幅收窄、涨势减速，这种回落不是长期性的断崖式、崩溃式的直线下掉，是短期的高位振荡、供需波动的表现。一旦利好的因素与供需恢复及政策变化，短期市场不会出现加速下降，会往上升到平稳上涨。主要是考虑到去库存过程比较漫长与稳增长的需要及市场波动过大过长，不利于楼市健康发展。

谢逸枫：房地产市场前半场与上行周期还没没结束（楼市前半场上行周期未结束论），主要基于几个方面原因： 是同人口增长、城镇化程度、家庭结构分裂有直接的关系。二孩政策已经放开，56%的城镇人口还没完全 到城市，2014年国家新型城市化规划所讲，里面有17%到18%涉及到2.7亿人的人口是伪城市人口。同时家庭结构分裂加快。第二是货币超发、人民币贬值、负利率、资产配置荒、抗通货膨胀的没有结束，房地产依然是有钱人与企业的好选择，房地产与买房已经成为家庭、富人的首现理财 品。

第三是同城市群不断扩大、城市基础设施建设未完成、城市规划功能上升、产业结构调整也有关系。2016年中国出现了十大城市群，城市基础设施依然需要大规模的建设，肯定会让不动产上涨。第四是房地产金融化、证券化流动性比较缓慢，未来会增强。第五是经济发展模式、动力转变的改革未完成有关。中国经济离不开房地产，产业发展离不开房地产，城市发展离不开房地产。地方 需要房地产税收、土地财政，这已经是无法代替的产业。第六是三四线城市房地产去库存持久战未结束，政策面不会收紧。

任志强：短期内房地产市场下行趋势还将继续，但长期来看，中国房地产市场的发展还尚未到后半场。进入后半场的标志是恶性资产管理公司大量出现，那时候就说明有不良资产，这实际上是大量组合出现的过程。我们现在还没有，几乎没有一个恶性资产管理公司出现，大部分的楼盘即使再烂也能卖出去，而且卖出去也能挣大钱。

谢逸枫：由于政策短期无法抚平市场供需、城市分化、需求前期集中释放、 频现、经济低迷的现象，房地产市场指标依然会继续处于高位震荡、下行调整期。长期看，中国房地产市场发展还未到前半场上行周期结束，因为一二线城市土地供应持续下降、房地产还是很赚钱的行业，在银行的贷款资产依然是优资的、房企没有出现大规模的破产、也没有出现楼盘大量的烂尾楼，抢房的现象频现、房企 的抢 、拿高价地，并购或收购就是好的证明。

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