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刚刚过去的“雾霾小长假”，北京人几家欢乐几家愁。

12月7日下午，中小学放假和单双号限行的红色预警突如其来。当一众怨男怨女们还泡在微信上忧国忧民时，另一拨儿机灵鬼早已开始在携程上预定海南的酒店。

当晚七时许，由北京飞往海南的近几班机票基本售罄。

8日，苦逼的家长们纷纷请假在家陪娃，做饭、洗衣，辅导如山的功课，心中怨气比雾霾还要深重。

而另一拨儿欠扁的家长却开始在朋友圈频频晒图——我爱五指山我爱万泉河、我在人民广场吃炸鸡……，然后还坏坏地晒出北京和当地的天气对比图。

闹腾了几天，雾霾如期散去。但有关移民和在异域置业的话题，却在“霾来霾去”的这个冬日，再度被唤醒。

专事海外房产的中介机构称，今冬北京深陷雾霾困扰以来，客户咨询量明显上升，以关注日本、泰国、新加坡等周边国家为多，就连因马航事件几乎陷于停顿的马来西亚业务，也有转强迹象。

为什么客户关注的多是“周边国家”？这表明，这一批因雾霾原因而出现的海外购房客户，其根本动机，就是给家人寻找一处空气洁净的度假型“避难所”。

这种较为单一的“度假诉求”，与此前海外置业、移民主流人群的教育、福利、资产配置等多重诉求，有很大不同。

雾霾的常态化，是由经年的量变积累而成。同样，呼之欲出的中国“度假屋市场”的真正兴起，也需要意识形态的“临门一脚”。

由于“骨子里的中国情结”，一些人不愿以移民的方式去改变既定的生活轨迹。但苍穹重霾的反复逼迫之下，他们并不拒绝在海南三亚、或是国门之外，给家人购置一处阳光明媚的假日住所。

一位旅游达人曾经告诉我，旅游的乐趣在于行走八方、不拘一处，哪怕是在某地度假，入住酒店并享受其星级服务，也是旅行重要的体验之一。言下之意，绝不考虑在异地买房。

就是这位仁兄，前不久也投降了，不仅在三亚买了拎包入住的公寓，而且一住不归。他说，酒店短住是过客，在旅游胜地买房长住才是主人，才能真正体验度假生活。

这使我想起了国外的“周末度假屋”概念，也就是N年前被开发商恶炒变味儿的“5+2”生活方式。度假对于西方家庭来说，就是前往自家的湖畔度假屋小住，或是择一安静的海滩，虚掷时光。

我们还没参透度假的本意，便骤然面对一个五光十色的海内外度假地产市场。

开发商建好的房子难觅度假特色，这表明产品的不成熟。

而我们仍热衷于走马观花式的跟团旅行体验，这表明客户群的不成熟。

海南自从国际旅游岛获批之后，楼市上天入地，至今仍在自食当年恶炒题材的苦果。政府卖地过多，又导致环岛海岸线资源被鲸吞蚕食殆尽，举目四望，除了工地、工地，还是工地。这表明旅游度假区管理者的不成熟。

一系列的不成熟，却彰显出不可多得的市场准入机会。

由于市场持续放量，海南的房价实际上已在相对低位运行数年。除去个别用广告砸出来的名盘，不少占据着优质山海资源的楼盘，其新房或二手房售价，完全不能体现出稀缺区位的价值。

来自三亚市政府的数据显示：上半年房屋销售面积50.13万平方米，同比增长12.6%；商品房销售网签均价为20004.76元/平方米，同比下降15.16%，呈现出量增价减的市场态势。

市场表现取决于供求关系。个人认为，北方冬季空气持续恶化的局面持续发酵，或将带动新一轮热带海岛置业潮，购房人对实际居住的考量将远胜投资诉求。

如今每年越来越多到海南过冬的“候鸟人群”，便是其先头部队。“候鸟们”以三亚为家，流连忘返，甚至夏季不归。

几天前的一次聚会上，一位十年前从深圳北上进京、事业做得风生水起的业界朋友表示，经过慎重考虑，他已打算举家重返深圳，“不能让闺女在这样的空气里成长”。

当年北上时，他卖掉了深圳的全部房产。此番返乡，他将不得不直面一线城市的房价涨幅。他虽然热爱北京，但这一次他不会再犹豫。（全民爱好房，云时代微言大义。优选主流，明证真伪，提炼干货，总结规律，为购房人厘清思路，为社会输出价值观。）