海南冯家湾·椰风海韵

一线海景精装准现房4980元㎡

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海南冯家湾·椰风海韵位于文昌市会文镇烟堆墟冯家湾路2号，项目一期在售，现正在做园林绿化，25万/套起一线精装海景房，与大海仅为0米距离，含1200元/平的精装修，户型面积50-112㎡一房至两房，小区内配套有泳池、会所、西餐厅、咖啡厅、影音室、娱乐室及高级客房，项目预计在2015年12月底一期交房。

同策咨询董事长孙益功表示，2010年因需求大幅增加，国家要求增加供应，导致土地控制放松。“从当年5月到年底的大半年时间，很多城市卖了之前5年甚至8年的土地。从目前来看，去的就是这个阶段的库存。”

同海咨询新发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。

整体库存量偏大，会导致开发商再投资的意愿不强，进而拉低房地产对投资和增长的作用。

正基于此，房价不能成为判断楼市的指标，即便70城同比涨幅已逼近转正，但刘建伟也直言，城市间新建商品住宅价格同比涨跌差异明显。

具体来看，一线城市上涨且涨幅较大，涨幅比10月扩大2.4个百分点；二线城市下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点；三线城市下降，但降幅比10月收窄0.7个百分点。

同海咨询董事长张任远告诉记者，目前来看，去库存将是大多城市必须面对的现实。一线城市供需比整体较低，具有一定投资价值，但对于供需比偏高的城市来说，则是土地供应量偏大导致供需比上升，在未来三年将处于持续去库存状态。

业内专家说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。而对于其他非重点城市而言，应该在目前中央去库存的政策导向下，继续采取灵活的销售策略、落实宽松的购房政策，从而较好地实现去库存的目标。