从今年3月份起，就不断有“首套房贷八五折”的消息传来。北京、南京、山东等地陆续出现八五折房贷利率，八五折优惠政策遍及。6月份央行宣布了三年来的首次降息，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。而降息当天，针对个人住房贷款利率，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。而从8月份以来，由于利润微薄，银行仅执行了几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。而一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。据了解，由于利润空间广阔，银行将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。

百万房贷八五折少付利息十多万

“银行的人和我说，如果我上个月来办理贷款，就能享受八五折优惠了，唉，我怎么就没赶上。”近几日刚办理了住房贷款的市民赵女士无奈地对记者表示，本来自己想办理公积金贷款，但是因为程序上有一些失误，导致只能办理商业贷款，而银行利率优惠紧缩，又让她的心凉了一截。

赵女士给记者算了一笔账。就目前多家银行的房贷政策来说，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7485元左右，总利息796000多元，而如果能打八五折，月供则减少为6910多元，总利息更是减少到660000元。

“海南现在商贷的基准利率为6.55%，以前八五折时为5.57%，算下来，现在每个月要多支出500元左右，总利息更是高了，确实是差了不少。”她表示，现在买房的都是刚需，对于折扣是很在意的，如果利率能打折，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。

一位工行的客户经理称，目前银行房贷的利率虽然 是八五折优惠，但是并不意味这每位申请的客户都能享受到这个优惠。而建行的工作人员也说，八五折的优惠要到北京的总行审批，要审核客户资质等情况。

另一家支行个贷 工作人员表示，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩，首套房贷利率优惠的变化，与楼市调控政策变动关系不大，是银行根据经营和资金状况做出的调整。在他看来，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。