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[摘要] 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 那么在海南的个人住房贷款政策是怎么样的呢？小编为您介绍：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 那么在海南的个人住房贷款政策是怎么样的呢？小编为您介绍：
海南个人住房贷款政策
一、住房公积金贷款：认贷不认房，不受套数限制。
1、购买商品房支付的首付款应不低于所购住房全部价款的20%；
2、贷款额度为50万元；
3、每月还贷额不超过家庭总收入的50%；
4、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款，夫妻双方只能以一方名义申请住房公积金贷款，夫妻双方都可以提取公积金购房及还贷；
5、男性贷款年限不超过65岁，女性贷款年限不超过60岁；
6、公积金缴存半年以上都可以申请公积金贷款，对账户余额没有限制；
7、贷款年限1-5年，年利率为3.33%，贷款年限5-30年，年利率为3.87%。
二、商业贷款
1、首付比例
| 首付比例 | 备 注 |
套 | 不低于30% | |
第二套 | 不低于50% | 个别银行不低于40% |
第三套 | 不低于60% | |
2、男性贷款年限不超过65岁，女性贷款年限不超过60岁；
3、贷款基准利率
贷款年限 | 年基准利率（%） | 备 注 |
6月以内（含6个月） | 4.86 | |
6月-1年以内（含1年） | 5.31 | |
1-3年(含3年) | 5.40 | |
3-5年（含5年） | 5.76 | |
5-30年 | 5.94 | |
4、浮动利率
| 年利率 | 备 注 |
套 | 按基准利率的8折 | |
第二套 | 按基准利率的上浮10% | |
第三套 | 按基准利率的上浮20% | |
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