随着楼市逐步回暖，近期个人住房按揭贷款业务不断升温。有年轻购房者称：“现在是贷款排队，过户也排队，走到哪儿都排队，遇上了"最炫排队风"。”银行业内人士分析，今年以来，多个相关部门发文支持首套、自住的刚需购房者的购房需求，商业银行也“开足马力”支持刚需购房者。但由于银行息差进一步收窄，购房者“千呼万唤”的贷款利率7折优惠在中短期内可能难以再现，目前8.5折利率优惠仍是北京、深圳等地房贷市场的主流。

购房者处处排队

“您好，目前坐席正忙，请您稍后再拨……”汪皓一遍一遍地拨打北京住房公积金管理中心的咨询电话。“已经打了一早上了，一直都打不进去。”汪皓近期准备出手购买北京市朝阳区的一套二手房，而等到准备购房手续时，他才发现期望乘贷款利率调低赶紧出手购房的人比自己想象的更多。

汪皓后来赶赴公积金管理中心。“乍一看还以为大家是在排队买火车票。我8点就过来了，那个时候就有不少人在排队了。”汪皓称，自己选择用公积金贷款购房，所以需要先到公积金管理中心做评级，看自己的贷款额度是多少，但几乎每个相关窗口都排着长队。中国证券报记者走访公积金管理中心时看到，贷款评级窗口和审核窗口等均排起了“长龙”。

建设银行公积金贷款业务的一位工作人员表示，最近一两个月，公积金贷款购房的业务量明显加大。“以往公积金贷款初审都是由公积金管理中心做，但近期贷款申请人实在太多了，公积金管理中心把初审下放到各支行，我们银行也忙不过来了。”

个人住房按揭贷款（中国建设银行）：

适合业务：一手房贷款、二手房贷款、非交易转按揭业务 个人住房抵押授信、同名转按揭贷款业务一、二手房贷款

适合人群：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

优点：等额本金每月归还相同本金、月供递减、总体利息负担较轻；等额本息还款金额稳定、容易记忆、不易。

缺点：等额本息不适用于老年人。；等额本金利率不优惠。

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