房政打压 楼市进入冷处理阶段 同比下降42.8%

据搜房网数据监控中心统计（截至6月25日），2011年7月海南有4项目计划开盘，环比上月计划开盘数量下降42.8%，同比去年减少2个。分别是澄迈品创忆江南、四季春城温泉谷，海口区域慧远美林谷及报保亭区域的南美假日二期。与去年同期相比价格也有所下降，房地产在经过热炒开始降温，房价进入缓慢冷却的冰河时期。

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刚需仍是主流，政策影响投资地产

数据显示，京沪广深等一线城市房价仍在上涨，房价下降的主要还是二、三线城市。一线城市的房价上涨一部分是因为刚性需求，外来人口不断涌入，造成人口多密度大、房源紧张的局面，且城际交通不断扩张，郊区房源的房价相相对偏低，吸引力了许多工薪购房族，房产商也看准市场，加大力度。而相对二线城市，房源充足，投资占主力，在这种情况下，“新国八条”限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，打压了投资者的炒房热潮。

（6.23海南住宅成交数据）

主流城市仍是热区 房价下降未成定数

海口、三亚作为海南的经济中心，仍是住宅成交的主力，一部分是因为楼盘的开发集中在这一区域，另一部分是因为城市建设和宣传的力量。因此房价下降大多出现在周边市区，主流城市房价仍居高不下，出现量跌价稳的局面。