主题：花样赠送面积，绿地海外滩也不例外
- 发表于2016-01-21
不过一般一听人家说到赠送面积眼睛都直了
- 发表于2016-01-21
赠送面积一般都不写入合同，最后购房者没有得到的话也就是不了了之了
- 发表于2016-01-21
毕竟没有法律性质的东西去保障赠送面积的权益啊
- 发表于2016-01-21
- 发表于2016-01-21
合法赠送难道不是属于业主本身的
- 发表于2016-01-21
反正别信开发商的话就对了
- 发表于2016-01-21
合法赠送是啥
- 发表于2016-01-21
赠送面积肯定不靠谱啊
- 发表于2016-01-21
风与歌妓，您好！您所发的帖子“花样赠送面积，绿地海外滩也不例外”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
抽了时间去绿地海外滩看了看房，无奈现在啥都没建起来，不过看了看项目的户型图，销售说不是很准确，到后期可能会变化，不过他家户型图感觉赠送面积很大，整个户型看着比原来订的面积大很多，只是这种赠送我还是很不放心。
因为我们知道在各类楼市促销手段花样百出的今天，为了卖房真的什么手段都用上了，那么买房赠送面积的做法靠谱吗？我觉得大家应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
买房“送面积”靠不靠谱
在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“赠送面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过 100%。
那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，不会面临什么风险吗?大家应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
买不买看实际需求
目前一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
然而近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
因此大家需要理性看待“赠送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
分清合法赠送和非法赠送
目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。