主题：海南办理公积金贷款流程，感觉买帝景湾应该用得上

感觉公积金贷款真心比商业贷款划算好多，我觉得买房肯定会用得上的！！！！！！！！！！！！！！

什么人可以申请?

   在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。

   申请需什么条件?

   1、2015年9月30日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工;

   2、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

   3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);

   4、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

   5、所购房产可以设定抵押权;

   6、首付款与已偿还个人商业住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。以什么方式担保?“商转公”贷款采取抵押担保方式，借款人须以申请“商转公”贷款的住房作为抵押物。

   贷款额度有多少?

   “商转公”最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内。

   贷款期限有多长?

   与住房公积金贷款一样，“商转公”贷款最长期限不超过30年，且不能超过原商业贷款剩余期限。“商转公”贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

   到底能省多少钱?

   “50万30年期”1年少支出好几千块商业贷款转公积金贷款，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为982847.21元。假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为836467.65元(含前5年还款额)，比商业贷款少支出146379.56元。另外，其他已经开展“商转公”贷款的省份住公积金管理机构在商业贷款转住房公积金贷款过程中多引入担保机构进行担保，增加了借款人的担保费用负担。我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，不引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。

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