主题：新建房屋层高猫腻多 如何买房不被忽悠？

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？就让新建小编告诉你层高水多深。

一、层高的经典误区：层高=净高？

一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一“净高”的概念。

净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：

层高=净高+楼板厚度    （具体如下图所示）

二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：

1.住宅：

层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。           

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。

除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分买房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。

2.商住项目：

层高5.4米以下的：算单层面积

层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。

三、住宅层高多样化趋势日益明显

按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。而上海相关规范规定住宅建筑标准层为：普通住宅层高多为2.8米以上，不应高于3.6米。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同买房者的认可。

而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为买房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。

按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。因此，小伙伴们在买房的时候，可以多了解层高的数据，毕竟住宅如果压抑了，那到底伤害的还是自己的身体。

支持下楼主的帖子

这个不错，可以看看呢~

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挺不错的帖子啊，顶一个

层高问题也是很多的哇

感谢楼主的分享

猫腻这么多啊，也是怕怕