今年买房的同学，如果我一下说的这几种情况你句句都中枪，那就能说明：可能以后都很难再买一套房子了，你买的房子可能是你今生的唯一的一套房子。
鉴于最近无关话题太多，我来讨论点有意思的东西。结论有些悲观，慢慢看吧，我最后说。 既然是思考就得有个模型，根据身边人的买房经验，我把今年以来购房者的各个特征假设如下：情况1、夫妻双方或者男女朋友一起购房，非单身情况2、年龄27岁（硕士毕业1-2年，本科毕业4-5年）左右或者以上购房情况3、啃老购买首套房，啃老金额在150w人民币左右，且在第二次购房的时候不能再提供帮助情况4、夫妻双方总收入在10w税前左右，由于工作时间较短，未来有较大的增长空间满足以上条件的就是我们讨论的对象，不夸张的说，满足这个模型的算是在北京中上等的小家庭了。再对这个模型的家庭所购买的房子做个简单假设： 1、首套啃老的房子总价30w。30w现在大概是近郊的经适房三居，市里的60P小两居，或者城乡处的90P的两居。我把这种房子定义为平均水平，我个人认为这个平均水平已经相当高了，高于真正的平均水平。 2、未来想改善的房子目前的市场价60w。你可能觉得60w有些夸张了，但是你仔细想想现在改善一个还不错的房子，差不多就是要这个价格。你总不能40岁的时候在桂林洋买个三居当做改善吧。现在市区像样点的房子，大点的，不带学区的就已经60w了。
3. 或者再买一套房子作为改善，假设这套房子目前的价格也是30w（考虑一点点学区的因素），那么首套加改善的这套总价也是60w。所以这种情况跟第2点假设可以归为一类。
4. 首套房跟改善房的涨幅是一样的且10年之后首套房和改善房都翻番。一个60w，一个120w。
好了，模型都建完了，可以讨论购买第二套房的情况了。
买第一套房子要贷款60w，30年还清，月供在2K左右，如果提前还的话，考虑到这个年纪不久就要养小孩还要教育小孩的经费，以及可能会买车的支出，所以我上面说的10年还清是比较合理的。10年之后，这批购房者已经37岁了。于是购买第二套房子的时候只能贷款20年了，还有更重要的是第二套房子要7成首付，1.1倍利率。也就是说要买120w的房子要84w的首付（二手房的话首付更高），而你首套房只能卖60w，这24w的差价怎么办？有人说可以假离婚做成首套。好，即便假离婚能买成120w的房子，你的贷款将会达到60w，20年还清，即使85折月供都将会达到4K多，你有这个信心嘛？37岁的时候上有老下有小，即便你收入很高，我想你也得好好掂量一下。
也好似赶不上那些个“二代”们，对于我们普通人就别想我们能拥有几套房产了，也许这就是你唯一的归宿了，珍惜一次又如何了！
说的好可怕呀
哎，只要能买上房子那都是好的了
你这是不对的，是不积极的表现，是屌丝的心理
说的太好了！！！
哇，楼主真的是把各种账算得相当清楚啊
看得我各种头晕。。。
看完以后真是觉得，累觉不爱，说多都是“累”啊
与君共勉！
关注中
今年买房的同学，如果我一下说的这几种情况你句句都中枪，那就能说明：可能以后都很难再买一套房子了，你买的房子可能是你今生的唯一的一套房子。
鉴于最近无关话题太多，我来讨论点有意思的东西。结论有些悲观，慢慢看吧，我最后说。
既然是思考就得有个模型，根据身边人的买房经验，我把今年以来购房者的各个特征假设如下：
情况1、夫妻双方或者男女朋友一起购房，非单身
情况2、年龄27岁（硕士毕业1-2年，本科毕业4-5年）左右或者以上购房
情况3、啃老购买首套房，啃老金额在150w人民币左右，且在第二次购房的时候不能再提供帮助
情况4、夫妻双方总收入在10w税前左右，由于工作时间较短，未来有较大的增长空间
满足以上条件的就是我们讨论的对象，不夸张的说，满足这个模型的算是在北京中上等的小家庭了。
再对这个模型的家庭所购买的房子做个简单假设：
1、首套啃老的房子总价30w。30w现在大概是近郊的经适房三居，市里的60P小两居，或者城乡处的90P的两居。我把这种房子定义为平均水平，我个人认为这个平均水平已经相当高了，高于真正的平均水平。
2、未来想改善的房子目前的市场价60w。你可能觉得60w有些夸张了，但是你仔细想想现在改善一个还不错的房子，差不多就是要这个价格。你总不能40岁的时候在桂林洋买个三居当做改善吧。现在市区像样点的房子，大点的，不带学区的就已经60w了。
3. 或者再买一套房子作为改善，假设这套房子目前的价格也是30w（考虑一点点学区的因素），那么首套加改善的这套总价也是60w。所以这种情况跟第2点假设可以归为一类。
4. 首套房跟改善房的涨幅是一样的且10年之后首套房和改善房都翻番。一个60w，一个120w。
好了，模型都建完了，可以讨论购买第二套房的情况了。
买第一套房子要贷款60w，30年还清，月供在2K左右，如果提前还的话，考虑到这个年纪不久就要养小孩还要教育小孩的经费，以及可能会买车的支出，所以我上面说的10年还清是比较合理的。10年之后，这批购房者已经37岁了。于是购买第二套房子的时候只能贷款20年了，还有更重要的是第二套房子要7成首付，1.1倍利率。也就是说要买120w的房子要84w的首付（二手房的话首付更高），而你首套房只能卖60w，这24w的差价怎么办？
有人说可以假离婚做成首套。好，即便假离婚能买成120w的房子，你的贷款将会达到60w，20年还清，即使85折月供都将会达到4K多，你有这个信心嘛？37岁的时候上有老下有小，即便你收入很高，我想你也得好好掂量一下。
也好似赶不上那些个“二代”们，对于我们普通人就别想我们能拥有几套房产了，也许这就是你唯一的归宿了，珍惜一次又如何了！