主题：我眼中的海南楼市

我看近几年的海南楼市发展

海南楼市近几年来起伏很大，令我感受颇深，越来越看不懂，现在发布一下我的一点个人感受吧，与关注海南楼市的网友们一同分享

我本人是2009年初第一次到海南三亚旅游，2009年2月份的海南是非常晴朗的，也非常炎热，当时感觉这个海滨城市是非常美丽的，我当时居住在三亚湾路的国光豪生度假酒店，因为这个酒店是刚刚试营业中，还没有正式开业。当时的海虹路西边的海坡地区属于三亚的郊区，旅行社接站都觉得偏僻，不愿意在这个位置接人。国光豪生宾馆的北面是大片的农田，整个区域由于距离凤凰机场比较近，似乎是一个非常偏僻的郊区所在。

这个时期在三亚的以旅游的人群为主，候鸟人群还没有兴起。

2011年的11月份，我和妻子第二次来到三亚旅游，居住的仍然是国光豪生度假酒店。这时候的海虹路上已经有了鲁能三亚湾的项目建设，海坡村的位置相对之前繁华了不少。因为冯小刚的电影《非诚勿扰》，使得三亚的旅游一下子火爆了起来，以那个山坡上的鸟巢度假屋为卖点的亚龙湾热带雨林天堂森林公园也随之声名鹊起，很多情侣都想要到三亚住上一晚，并且要走一下舒淇走过的那个吊桥，据说拍电影之前过那个桥根本不收费，电影放映后，数以万计的人来这个景区过这个桥，排队的人数不胜数，于是那个桥过一次开始收费20元。

这时候，海南省的建设已经提出了建设国际旅游岛的概念，因为这个概念，海南的房地产开始逐渐进入了一个火爆高涨的阶段。

2014年的11月份，我带着我的父母再次来到三亚，仍然住在国光豪生度假酒店，酒店的后面已经建设起来鲁能三亚湾的美丽五区，美丽五区的一期已经交房，美丽五区的二期正在建设中。这时候的海坡村已经非常热闹了，盖起来很多的楼，除了本地的村民居住以外，几乎每栋楼都开起了度假公寓。

因为三亚的非常好的天气和热带气候，让我的父母非常开心，于是他们决定在三亚租房子住下来。在酒店住了一段时间之后，我的父母就租住了海坡村的度假公寓，这里的度假公寓分为两种，一种是包含三餐的养老公寓，按人按月算钱，另一种就是按房间算钱，半年起租。

海坡村的度假公寓价格不贵，一个单间公寓一个月租金也就是1500元左右，条件特别好的能达到2000元。半年的话不到一万元的价格，可以享受三亚良好的热带气候，对于老人越冬来说是非常划算的。

2014年的冬天住了半年之后，2015年的五一劳动节之前父母返回长春。2015年的冬天，我父母再次回到三亚，继续过他们的候鸟生活。这一年的12月份，我和我爱人又一次去到三亚，依然住在国光豪生酒店，距离我父母租住的海坡村养老公寓只有一路之隔。

这一年，全国对于楼市的调控力度很大，海南省的房地产进入了一个相对的低潮时期。

由于之前在三亚居住的感受，父母决定每年冬天都来海南居住，但长期租房子显然不是办法，于是在这个冬天，父母决定在海南购房长住，我和父母也开启了看房之旅。

经过几次看房，包括对鲁能三亚湾和三亚市区一些楼盘项目的对比，感觉三亚的楼盘价格还是有些偏贵，在这期间，我还去看了位于陵水清水湾的碧桂园珊瑚宫殿，当时的珊瑚宫殿小户型只有一万三一平，全屋装修送家电，优惠下来是48平66万，我很动心。

由于碧桂园珊瑚宫殿要2018年交房，当时的鲁能三亚湾美丽五区的二期是69平140万，也是没有现房，所以父母没有选择，父母把购房的最低标准定在了现房或准现房上。

当时在海坡村发传单的很多项目中东方市的楼盘非常多，比如碧海云天和东方花梨湾、天源海景等等，父母也是跟着看房团去看了多次。

因为父母喜欢相对距离大海近一些的楼盘，所以像保亭、陵水、兴隆等地的项目就没有考虑。当时看了东方海岸小区和海东方，对这两个楼盘都非常满意，还有一个东方山海湾。看到东方海岸小区的园区中心温泉游泳池和交房时间，最后决定选择东方海岸小区。当时开发商承诺2016年的3月31日交房，父母看到当时的楼也基本上建设得差不多了，就剩室内装修了，所以签合同也感觉放心一些。

2015年的12月30日，海南的西线高铁正式开通了，海南的西线高铁开通对于海南西部的房地产发展是一个重大利好。

2016年的3月31日，我又订了机票来到三亚，准备和父母一起收房，结果由于小区定制的房屋的木门有一些问题，所以没有办法按期交房。这个时候，传出东方花梨湾小区和碧海云天小区因为资金链问题，暂时停工，不能交房，这些消息让身为购房者的我们心里暗暗有一些阴影。通过这些情况来看，感觉海南的房地产发展还是存在一些问题，庆幸的是我们所购买的小区还算可以，比较靠谱。

2016年的10月份，我和父母再次前往三亚，依然住在国光豪生酒店，这时候，东方海岸小区已经承诺可以交付房子的钥匙了，在三亚住了一周之后，我们乘坐西线高铁前往东方市接收住房。在这期间，我带我的父亲去万宁的神州半岛住了两天，感受了一下万宁神州半岛的居住氛围。

2016年末的海南楼市还不算风云突起，房价也并没有什么涨幅，但是不知道为什么，2017年的春节之后，海南的房价一下子翻倍了！

很多人都在说是因为北京的雾霾，使得到海南购房的需求人数激增，而由于之前海南实施的“两个暂停”的楼市调控政策，使得海南可供应的房子房源数量较少，这一多一少、此消彼长之间，就一下子引爆了海南楼市。

2017年的海南楼市，是一个房价飞涨的海南楼市。就不说海口、三亚了，小小的东方市的楼盘价格居然也翻倍了，2017年的10月份东方市的一些没有什么名气的开发商的项目价格已经是一万三一平米了，这可是当年清水湾碧桂园珊瑚宫殿的价格

海南楼市让我越来越看不懂了，幸亏父母已经购买了房子，并且已经可以在海南东方乐享居住的美好生活了，但对于海南的房价，我真的是看不懂了。

之前开了很多度假公寓的海坡村，已经整体拆迁完毕了，并且三亚市政府已经以52亿元的价格将该地块出让给了碧桂园，并且项目被命名为三亚海世界

就在这仅仅几年之间，三亚乃至整个海南的房地产形势变化如此之快，真是令我咋舌，未来的三亚和海南楼市怎么走？希望有人能够给我一个答案。

国庆假期后的第一天，海南三亚再次加码楼市调控政策，在购买和交易两端同时出手。

在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；

商品住宅施行5年限售。

我们认为，在上面这两招中，商品住宅施行5年限售的力度更大：

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。商品住宅5年限售，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”7年左右时间。