春天的家庭装修协议编制说明
一、 此家庭装修协议草稿是俺为咱们春天的家庭装修量身制作的，并非网上抄袭，诸位在网上也找不到这协议（君不信可以试试看）。
二、 为本协议能顺利执行，俺力求合同条件比较公允。俺认为如果一面倒地对业主有利，协议的执行也有可能会不顺利。
三、 装修的工程价格总是变动的，俺从没有见到过建筑安装或装修的合同价和以后完成的最终工程总价是完全一致的。所以对工程总价要有较为灵活的规定才好，为此才有协议2-2条的规定。
协议2-1条中的附件（1）和（2）是本协议不可缺少的文件，其中各项内容要与装修公司逐条逐项细细推敲，订立时越具体，将来的可能的纠纷就越少。其中，乙方单独收费的各项目的单价也非常重要，此既是一些工程支付的计算依据，也可能是将来工程变更所计算价格的依据之一。
协议第2-3条既说明业主有变更的权利，也对装修公司有所体谅，让他们安心。 （第二条）
四、 本协议对材料和施工的质量尽可能做了规定，以求对装修公司有所约束。国家对装修装饰标准和技术规范有两个比较具体的法规【住宅建筑装饰工程技术规程】和【住宅装饰装修验收标准】，还有各式各样的行业标准和规范。俺只笼统写要根据国标行规，没有将具体法律行规写入本协议，主要怕惊着装修公司，但如打起官司，这些法规、标准和规范在诉讼过程中完全可以引用。（第五条）
五、 建议找一家比较可靠的装修公司，否则风险可能较大。比如你支付预付款后，人家就可能卷钱走人。俺建议预付款的比例大约在10%到15%左右，如果装修公司供货的内容比较多，可能还要增加。（第八条）
六、 本协议有关工程分阶段验收、竣工验收和单项验收的规定，是根据装修工程的特点而定的。既要保证质量和业主满意才付款（这点最重要），也应使装修公司有所放心。（第九条）
七、 保修期很重要，至少应有半年，铝合金窗和封阳台至少要过一个雨季才行。俺本来还规定业主应持有5%的保留金，俟保修期结束并无问题后才释放给装修公司。但考虑到装修公司往往激烈反对保留金，并业主大都是候鸟式居住，往往找不到人，就没有写入。（第八条，第九条）
八、 开发商的装修合同和封阳台合同均无违约责任条款。合同草稿中规定甲方签约即立即履行全部义务，故甲方基本无违约责任。但那两个合同草稿对乙方违约却无任何明确规定。可以说，乙方可随便违约，有恃无恐，也可随意拖延修理。本合同条款则不然，就违约责任做了详细规定，并便于执行。（第九条）
九、 业主拖延付款的违约金大约相当于年利率18%。装修公司延误工期则是按未完工程的价格（不是合同额）每天支付万分之五的违约金，这个违约金数量其实不多，往往也就一两百元到几百元，仅是为督促装修公司而已。业主需要的是早日完工，罚款并不是目的，如规定罚款过高并致使对方感到绝望，可能适得其反。（第九条）
十、 规定一方违约超过一定时期，另一方有权提前解除合同，这很重要。你不好好干了，我也不能在合同上被你拴住，有权另找人接替。（第九条）
十一、 我不知道海南有哪家常设仲裁机构，以后打听一下。解决争议最好是仲裁方式，比较快，也比较灵活。如诉讼到法院，一审不服还可上诉到二审，往往久拖不决。另，仲裁和诉讼期间，施工不能停，否则容易成为烂尾工程。
十二、总体来说，本协议草稿对装修公司相当客气。咱们作为业主只想有安全感并工程顺利实施，并不愿残酷对待装修公司，那样做其实对双方可能都不好。
此说明。请诸位高邻们指点。
北京大李 2014年3月3日
家庭居室装饰装修施工合同
同编号：
签约人：
业主发包人（甲方）：
身份证号：
电话或手机：
地址：海南省白沙县邦溪镇“四季春天温泉小镇”三期高层_____楼____单元_____室
装修承包人（乙方）：
营业执照号：
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，双方经协商，就甲方的家庭居室装饰装修实施事宜（以下简称工程）于2014年___月___日达成本协议如下：
第一条、工程地点和居室规格：
1-1、工程地点： 海南省白沙县邦溪镇“四季春天温泉小镇”三期高层_____楼____单元_____室
1-2、居室规格：___室___厅__ 厨__卫；建筑面积_____平米。
第二条、工程承包方式、施工内容和价格：
2-1、承包方式为乙方包工并部分包料，施工内容和价格见下列附件：
附件（1）：家庭装饰装修施工项目确认表和报价，其中还包括：
乙方提供本工程的材料和设备明细表，详细规定有关材料和设备的名称、规格、标准和品牌；
乙方单独收费的各项目的单价。
附件（2）：乙方对本工程各项内容的施工标准及工序做法一览表
2-2、工程总价款暂定为： ___________（大写），最终总价款将根据完成工程总量和工程变更情况等相应增加和减少。
2-3、甲方有权对工程内容予以变更，双方根据变更情况和有关单价（如无单价，双方协商）对工程总价予以相应调整，但条件如下：
如甲方变更使工程量减少超过原工程量的10%（百分之拾），乙方有权适当提高相关单价；
对欲变更的项目，乙方如已经施工或订购材料，甲方应给予乙方合理的补偿。
乙方也可提出有关变更建议，经甲方同意后实施。
所有工程变更，双方应以书面形式予以确认。
第三条、工期和工程监督
3-1、本工程施工期限为 天，开工日期为本协议签约后第三日，竣工日期为 年 月 日以前。
如因工程变更、工程量增加和不可抗力等非乙方责任的原因，工期可合理延长。
3-2、在施工过程中，甲方有权随时监督施工的质量和进度。对甲方提出有关施工和材料的质量问题，乙方应予以核实和解答，并采取相应补救措施。如甲方委托他人做本工程监理，应将监理人的姓名、单位、联系方式等及时通知乙方。
3-3、所有隐蔽工程如水电改造等须经甲方现场检查后方可掩埋覆盖。
第四条：图纸
4-1、乙方根据甲方有关装饰装修和配置的构想提出设计意见，并做出相关布置图和施工图纸，作为本协议附件（3）。设计费支付按下列选择：
1、计 ___________ 元（大写），由甲方支付；
2、设计费已经包含在工程费中，乙方不另收费。
第五条：质量要求
5-1、乙方提供的所有材料和设备设施应符合本协议及其附件的具体规定，如无规定，应为国家和地方的品牌产品。质量符合国家或行业的有关标准和规定。如本协议规定的某品牌材料和设备设施一时难以获得，为不耽误工期，经甲方同意后，乙方可选用类似的品牌产品予以替代。
乙方提供的材料和设备等需经甲方验看后方可使用于本工程。
5-2、乙方施工的质量和程序应严格按照本协议及其附件的规定，如本协议无规定，应符合国家或行业的有关标准和质量规定。
5-2、施工过程中双方对工程和材料的质量如发生争议，双方同意由 部门对质量予以认证。经认证如质量符合本协议规定或相关标准，相关费用由甲方承担，如不符，则由乙方承担。
第六条 甲方义务
6-1、按本协议规定的期限支付应付工程款。
6-2、配合乙方入场，及时提供场地。甲方的工程监督和检查均以不影响乙方施工为原则。
6-3、及时验看材料，及时验收工程。单项验收应在乙方通知后两天内进行；阶段验收应在乙方通知后四天内进行；竣工验收和接收，应在乙方通知后七天内进行。
6-4、无偿提供施工期间的工程用水用电。
第七条 乙方义务
7-1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按本协议规定如期保质完成工程；
7-2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
保证居室内上下水管道的畅通；保持施工现场的整洁。
7-3、对不合格的材料、施工瑕疵和设备质量问题，乙方应无条件予以修补、修理、更换和重做。对施工瑕疵和质量问题，乙方应在三天内予以修补、修理或重做；对不合格材料，乙方应在五天内予以更换；对设备质量问题需要更换的，最长不得超过十天。
第八条：支付条件
8-1、甲方按以下时间支付工程款；
1、开工前，甲方按暂定总价款的____%（百分之____）支付乙方预付款，该款将在以后的验收付款中抵充工程款。
2、甲方应在阶段验收和单项验收合格后三日内向乙方支付相应款项，在竣工验收合格后七日内支付最后工程款。甲方已付的预付款和其他垫款，甲方有权从应付工程款中予以直接扣除。
第九条：工程验收和保修
9-1、双方同意分下列阶段对工程进行验收：
1、电路、上下水和网线全部完成并覆盖之前；
2、地面和四壁粉刷全部完成，包括地砖、瓷砖、壁纸工程；
3、全部工程竣工，包括灯具、厨卫吊挂件和电门的安装等。竣工验收合格，双方应书面签字予以确认；
4、除非双方另有约定，门和门窗垭口、铝合金门窗、木器工程、橱柜和卫生用具等设备设施应做完即验收；
甲方无正当理由未按本协议第6-3条规定的时间进行各项验收和竣工验收，即视为已经验收合格。
9-2、本工程自竣工验收合格起保修期为一年， 但电器和厨卫设备等按厂商或供货商提供的保修期为准。在保修期间，如材料和工程有任何质量问题和瑕疵，乙方应免费予以修补、修理、更换和重做，但因甲方不当使用所造成的原因除外。
第九条 违约责任
9-1、任何一方因未履行本协议或违反国家法律，应赔偿对方由此所发生的经济损失。
9-2、甲方未验收而提前使用或擅自动用工程成品，视为有关工程已验收合格，如发生损失，由甲方自行承担。
9-3、甲方如未按本协议规定支付工程款，每延误一天应就逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。
如甲方如拖延支付工程款超过10天，乙方有权暂停施工，直至甲方支付有关应付工程款；如甲方拖延支付工程款超过30天，乙方除有权索要违约金外，还有权提前解除本协议。
9-4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方应就未完工程价值的万分之五向乙方支付违约金。如因乙方原因使工期延误超过30天，甲方除有权向乙方索要违约金外，还有权提前解除本协议。
9-5、如乙方所提供的材料不合格、设备有质量问题或施工有瑕疵，并未按本协议7-3条规定的期限予以修补、修理、更换和重做。甲方有权拒绝付款。如超过规定时间15天仍未予以相应的修补、修理、更换和重做，甲方除有权索赔经济损失外，亦可提前解除本协议。
第十条 争议解决方式
10-1、在履行本协议过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，按下列第 种方式解决争议：
1、提交 仲裁委员会并按其现行规则进行仲裁；
2、向本工程所在地法院提起诉讼。
本协议适用中国法律。在仲裁和诉讼期间，除争议事宜外，双方还应履行本协议规定的各自义务。
第十一条 其他约定事项：
第十二条 其他
12-1本协议各附件为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
12-2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，如补充协议和本协议不一致，以补充协议为准。
12-3、如发生不可抗力，按《中华人民共和国合同法》有关规定办理，如不可抗力持续超过90天并经任何一方要求，双方可提前解除本协议。
12-4、本协议经双方签字（盖章）后立即生效，至合同履行完毕并财务结清后失效。本协议的提前解除，不影响双方间的债权债务，不影响任何一方索赔的权利，不影响本协议争议解决条款的效力。
12-6、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
2014年 月 日 2014年 月 日
附件（3）：装饰装修布置图和施工图
俺的QQ2711223649，欢迎讨论和联系。北京大李
支持 支持
支持，但收房后再装修，要找住处、找装修队，麻烦太多。
如果装修公司能租一套房子给装修的业主临时著就好了，因为他们长期在海南，这样就好办了！业主可以轮流住，租金也可能优惠一些，不知道有没有这样的公司。
三期高层接房具体时间？装修怎么办？
装修怎么办？
装修怎么办？
春天的家庭装修协议编制说明
一、 此家庭装修协议草稿是俺为咱们春天的家庭装修量身制作的，并非网上抄袭，诸位在网上也找不到这协议（君不信可以试试看）。
二、 为本协议能顺利执行，俺力求合同条件比较公允。俺认为如果一面倒地对业主有利，协议的执行也有可能会不顺利。
三、 装修的工程价格总是变动的，俺从没有见到过建筑安装或装修的合同价和以后完成的最终工程总价是完全一致的。所以对工程总价要有较为灵活的规定才好，为此才有协议2-2条的规定。
协议2-1条中的附件（1）和（2）是本协议不可缺少的文件，其中各项内容要与装修公司逐条逐项细细推敲，订立时越具体，将来的可能的纠纷就越少。其中，乙方单独收费的各项目的单价也非常重要，此既是一些工程支付的计算依据，也可能是将来工程变更所计算价格的依据之一。
协议第2-3条既说明业主有变更的权利，也对装修公司有所体谅，让他们安心。 （第二条）
四、 本协议对材料和施工的质量尽可能做了规定，以求对装修公司有所约束。国家对装修装饰标准和技术规范有两个比较具体的法规【住宅建筑装饰工程技术规程】和【住宅装饰装修验收标准】，还有各式各样的行业标准和规范。俺只笼统写要根据国标行规，没有将具体法律行规写入本协议，主要怕惊着装修公司，但如打起官司，这些法规、标准和规范在诉讼过程中完全可以引用。（第五条）
五、 建议找一家比较可靠的装修公司，否则风险可能较大。比如你支付预付款后，人家就可能卷钱走人。俺建议预付款的比例大约在10%到15%左右，如果装修公司供货的内容比较多，可能还要增加。（第八条）
六、 本协议有关工程分阶段验收、竣工验收和单项验收的规定，是根据装修工程的特点而定的。既要保证质量和业主满意才付款（这点最重要），也应使装修公司有所放心。（第九条）
七、 保修期很重要，至少应有半年，铝合金窗和封阳台至少要过一个雨季才行。俺本来还规定业主应持有5%的保留金，俟保修期结束并无问题后才释放给装修公司。但考虑到装修公司往往激烈反对保留金，并业主大都是候鸟式居住，往往找不到人，就没有写入。（第八条，第九条）
八、 开发商的装修合同和封阳台合同均无违约责任条款。合同草稿中规定甲方签约即立即履行全部义务，故甲方基本无违约责任。但那两个合同草稿对乙方违约却无任何明确规定。可以说，乙方可随便违约，有恃无恐，也可随意拖延修理。本合同条款则不然，就违约责任做了详细规定，并便于执行。（第九条）
九、 业主拖延付款的违约金大约相当于年利率18%。装修公司延误工期则是按未完工程的价格（不是合同额）每天支付万分之五的违约金，这个违约金数量其实不多，往往也就一两百元到几百元，仅是为督促装修公司而已。业主需要的是早日完工，罚款并不是目的，如规定罚款过高并致使对方感到绝望，可能适得其反。（第九条）
十、 规定一方违约超过一定时期，另一方有权提前解除合同，这很重要。你不好好干了，我也不能在合同上被你拴住，有权另找人接替。（第九条）
十一、 我不知道海南有哪家常设仲裁机构，以后打听一下。解决争议最好是仲裁方式，比较快，也比较灵活。如诉讼到法院，一审不服还可上诉到二审，往往久拖不决。另，仲裁和诉讼期间，施工不能停，否则容易成为烂尾工程。
十二、总体来说，本协议草稿对装修公司相当客气。咱们作为业主只想有安全感并工程顺利实施，并不愿残酷对待装修公司，那样做其实对双方可能都不好。
此说明。请诸位高邻们指点。
北京大李 2014年3月3日
家庭居室装饰装修施工合同
同编号：
签约人：
业主发包人（甲方）：
身份证号：
电话或手机：
地址：海南省白沙县邦溪镇“四季春天温泉小镇”三期高层_____楼____单元_____室
装修承包人（乙方）：
营业执照号：
法定代表人：
电话或手机：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，双方经协商，就甲方的家庭居室装饰装修实施事宜（以下简称工程）于2014年___月___日达成本协议如下：
第一条、工程地点和居室规格：
1-1、工程地点： 海南省白沙县邦溪镇“四季春天温泉小镇”三期高层_____楼____单元_____室
1-2、居室规格：___室___厅__ 厨__卫；建筑面积_____平米。
第二条、工程承包方式、施工内容和价格：
2-1、承包方式为乙方包工并部分包料，施工内容和价格见下列附件：
附件（1）：家庭装饰装修施工项目确认表和报价，其中还包括：
乙方提供本工程的材料和设备明细表，详细规定有关材料和设备的名称、规格、标准和品牌；
乙方单独收费的各项目的单价。
附件（2）：乙方对本工程各项内容的施工标准及工序做法一览表
2-2、工程总价款暂定为： ___________（大写），最终总价款将根据完成工程总量和工程变更情况等相应增加和减少。
2-3、甲方有权对工程内容予以变更，双方根据变更情况和有关单价（如无单价，双方协商）对工程总价予以相应调整，但条件如下：
如甲方变更使工程量减少超过原工程量的10%（百分之拾），乙方有权适当提高相关单价；
对欲变更的项目，乙方如已经施工或订购材料，甲方应给予乙方合理的补偿。
乙方也可提出有关变更建议，经甲方同意后实施。
所有工程变更，双方应以书面形式予以确认。
第三条、工期和工程监督
3-1、本工程施工期限为 天，开工日期为本协议签约后第三日，竣工日期为 年 月 日以前。
如因工程变更、工程量增加和不可抗力等非乙方责任的原因，工期可合理延长。
3-2、在施工过程中，甲方有权随时监督施工的质量和进度。对甲方提出有关施工和材料的质量问题，乙方应予以核实和解答，并采取相应补救措施。如甲方委托他人做本工程监理，应将监理人的姓名、单位、联系方式等及时通知乙方。
3-3、所有隐蔽工程如水电改造等须经甲方现场检查后方可掩埋覆盖。
第四条：图纸
4-1、乙方根据甲方有关装饰装修和配置的构想提出设计意见，并做出相关布置图和施工图纸，作为本协议附件（3）。设计费支付按下列选择：
1、计 ___________ 元（大写），由甲方支付；
2、设计费已经包含在工程费中，乙方不另收费。
第五条：质量要求
5-1、乙方提供的所有材料和设备设施应符合本协议及其附件的具体规定，如无规定，应为国家和地方的品牌产品。质量符合国家或行业的有关标准和规定。如本协议规定的某品牌材料和设备设施一时难以获得，为不耽误工期，经甲方同意后，乙方可选用类似的品牌产品予以替代。
乙方提供的材料和设备等需经甲方验看后方可使用于本工程。
5-2、乙方施工的质量和程序应严格按照本协议及其附件的规定，如本协议无规定，应符合国家或行业的有关标准和质量规定。
5-2、施工过程中双方对工程和材料的质量如发生争议，双方同意由 部门对质量予以认证。经认证如质量符合本协议规定或相关标准，相关费用由甲方承担，如不符，则由乙方承担。
第六条 甲方义务
6-1、按本协议规定的期限支付应付工程款。
6-2、配合乙方入场，及时提供场地。甲方的工程监督和检查均以不影响乙方施工为原则。
6-3、及时验看材料，及时验收工程。单项验收应在乙方通知后两天内进行；阶段验收应在乙方通知后四天内进行；竣工验收和接收，应在乙方通知后七天内进行。
6-4、无偿提供施工期间的工程用水用电。
第七条 乙方义务
7-1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按本协议规定如期保质完成工程；
7-2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
保证居室内上下水管道的畅通；保持施工现场的整洁。
7-3、对不合格的材料、施工瑕疵和设备质量问题，乙方应无条件予以修补、修理、更换和重做。对施工瑕疵和质量问题，乙方应在三天内予以修补、修理或重做；对不合格材料，乙方应在五天内予以更换；对设备质量问题需要更换的，最长不得超过十天。
第八条：支付条件
8-1、甲方按以下时间支付工程款；
1、开工前，甲方按暂定总价款的____%（百分之____）支付乙方预付款，该款将在以后的验收付款中抵充工程款。
2、甲方应在阶段验收和单项验收合格后三日内向乙方支付相应款项，在竣工验收合格后七日内支付最后工程款。甲方已付的预付款和其他垫款，甲方有权从应付工程款中予以直接扣除。
第九条：工程验收和保修
9-1、双方同意分下列阶段对工程进行验收：
1、电路、上下水和网线全部完成并覆盖之前；
2、地面和四壁粉刷全部完成，包括地砖、瓷砖、壁纸工程；
3、全部工程竣工，包括灯具、厨卫吊挂件和电门的安装等。竣工验收合格，双方应书面签字予以确认；
4、除非双方另有约定，门和门窗垭口、铝合金门窗、木器工程、橱柜和卫生用具等设备设施应做完即验收；
甲方无正当理由未按本协议第6-3条规定的时间进行各项验收和竣工验收，即视为已经验收合格。
9-2、本工程自竣工验收合格起保修期为一年， 但电器和厨卫设备等按厂商或供货商提供的保修期为准。在保修期间，如材料和工程有任何质量问题和瑕疵，乙方应免费予以修补、修理、更换和重做，但因甲方不当使用所造成的原因除外。
第九条 违约责任
9-1、任何一方因未履行本协议或违反国家法律，应赔偿对方由此所发生的经济损失。
9-2、甲方未验收而提前使用或擅自动用工程成品，视为有关工程已验收合格，如发生损失，由甲方自行承担。
9-3、甲方如未按本协议规定支付工程款，每延误一天应就逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。
如甲方如拖延支付工程款超过10天，乙方有权暂停施工，直至甲方支付有关应付工程款；如甲方拖延支付工程款超过30天，乙方除有权索要违约金外，还有权提前解除本协议。
9-4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方应就未完工程价值的万分之五向乙方支付违约金。如因乙方原因使工期延误超过30天，甲方除有权向乙方索要违约金外，还有权提前解除本协议。
9-5、如乙方所提供的材料不合格、设备有质量问题或施工有瑕疵，并未按本协议7-3条规定的期限予以修补、修理、更换和重做。甲方有权拒绝付款。如超过规定时间15天仍未予以相应的修补、修理、更换和重做，甲方除有权索赔经济损失外，亦可提前解除本协议。
第十条 争议解决方式
10-1、在履行本协议过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，按下列第 种方式解决争议：
1、提交 仲裁委员会并按其现行规则进行仲裁；
2、向本工程所在地法院提起诉讼。
本协议适用中国法律。在仲裁和诉讼期间，除争议事宜外，双方还应履行本协议规定的各自义务。
第十一条 其他约定事项：
第十二条 其他
12-1本协议各附件为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
12-2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，如补充协议和本协议不一致，以补充协议为准。
12-3、如发生不可抗力，按《中华人民共和国合同法》有关规定办理，如不可抗力持续超过90天并经任何一方要求，双方可提前解除本协议。
12-4、本协议经双方签字（盖章）后立即生效，至合同履行完毕并财务结清后失效。本协议的提前解除，不影响双方间的债权债务，不影响任何一方索赔的权利，不影响本协议争议解决条款的效力。
12-6、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
2014年 月 日 2014年 月 日
附件（1）：家庭装饰装修施工项目确认表和报价，其中还包括：
乙方提供本工程的材料和设备明细表，详细规定有关材料和设备的名称、规格、标准和品牌；
乙方单独收费的各项目的单价。
附件（2）：乙方对本工程各项内容的施工标准及工序做法一览表
附件（3）：装饰装修布置图和施工图