谈谈房屋户型和装修（一）
北京大李 2014年2月28日
俺多年来就如何买房积累了一定经验，曾经简单归纳为三句话：
去不去，看功能和地段；行不行，看环境和户型；定不定，看质量和价格。
以上是相互关联的，俺曾经认为其中最重要是地段，最关键的是价格。现在俺的认识又进一步深化，比如买房还必须要认真考虑空气质量和气候条件。
据官方报道，去年北京一级天（优）和二级天（良）共有174天，才占了全年的47.6%，也就是说不达标的天数超过一半多，其中严重雾霾污染天有58天，平均每周有一天还多。而咱们春天所在地邦溪镇，据说二级天根本没有，全年一级天可能有366天，加之海南气候四季温和且房价不高。这是俺在春天购房的主要原因。除此以外，春天的户型很不错，特别是一期的108平米两居和三期高层的88平米两居，吸引俺眼球。春天洋房的一些户型也很好。
房屋户型和装修的选择不容忽视，因为这直接关系到你生活的舒适度。本人现就自己的实践和研究，先谈谈对房屋户型的认识和体会，然后谈装修经验，供大家参考。
一、房屋户型的格局要求
房子六大功能为: 起居、就餐、厨卫、就寝、工作（学习）、贮藏。所以住宅格局划分三类空间。
公共空间：客厅（起居室）、餐厅、阳台。
私密空间：卧室、书房、衣帽间、卧室卫生间。
辅助空间：厨房、服务凉台、贮藏室、公共(客用)卫生间。
二、什么是好的房屋户型
我认为好的房屋户型应具备以下基本特点：
动静隔离，公私分区：一般说客厅、餐厅和厨房为公区，卧室为私区，卫生间则有公卫有私卫。动静隔离，公私分区，这不仅是使用需要，也是安全需要，如果一开家门，外人就将你家所有房间都能看得清清楚楚，那安全性就较差。
南北通透，采光明亮；好房应是座北朝南，通透并开间较大。
功能齐全，自然过渡；功能全，即要相对独立又要相互联系。
客卧双厕所，贮室衣帽间；这是好房的基本辅助配置要求。
阳台连客厅，客厅望餐厅，餐厅邻厨房，厨房通凉：这是各房间的相互位置要求，为生活方便和舒适。
以上是好户型的基本要求，缺任何一项都会有所折扣。好户型对面积、朝向、层高等要求较高，购房成本自然也要高一些。
如果你经济比较宽裕，还可购买更高档次的房子，如三面或四面观景，五明一高（即明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅、高净空），大开间，外飘窗，电梯入户，双出入门，有健身室和佣人房，等等。
三、 对各房室的要求和标准
1、起居室（客厅）：应为长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比例不宜大于二；宽敞、明亮、通风、朝南，有较好的视野；与阳台相连以便观景和晾衣服；与餐厅相望但各自独立；开口不易多，否则无法摆放东西，要有两面完整的墙，留出足够摆放家具的稳定空间；入户门厅最好有玄关，以增加私密性和满足某些功能的需要。
2、餐厅：明餐厅，与客厅空间即有关联又相对独立，有分隔有过渡，地处两墙加一角。开间大于2.4米，否则坐下后你会感到空间不够。
3、厨房：应紧邻餐厅通后凉台，直接对外采光通风；开间至少大于2米；进深至少3.5米以上，厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。
4、卧室：主卧室最好朝南，宽度不宜小于3米，面积大于14平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。次卧室的面积宜大于10平方米。卧室和卧室之间最好不共用一个墙，避免夜间发出噪音影响他人。
5、卫生间：因为人有三急，最好为双卫生间并至少有一个是明卫。让客人用的卫生间或靠近客厅餐厅的卫生间，称公卫。公卫不应与厨房紧邻，洗衣机可放在公共卫生间，公卫的洗澡最好是淋浴式；主卧室的卫生间（私卫）应带浴缸，开间不宜小于两米。
6、阳台和凉台：好房应有前阳台和后凉台，全密封。阳台一般朝南，阳光充足，便于晒衣服；阳台应和客厅相连，如阳台连接卧室可能会使化妆台、电视和衣柜难以摆放，并且干扰主人的私密性。为保证客厅有良好的视野和采光，密封阳台应做成全透明或部分透明。凉台一般朝北，并和厨房连接，以便存放蔬菜水果等并拿取方便。
7、衣帽间和储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设衣帽间和储藏空间，各自面积都应在3平米以上。
各屋的净高不应低于2.7米，衣帽间和储藏间净高不应低于2.6米。
四、房屋户型点评（略）
因这里贴不上图，故略。
有关户型及其功能就先谈到此，接着就重点谈装修和配置。对房屋户型和装修、配置的评价和看法等，往往因人而异，有时差别很大，可谓见仁见智。俺正在写春天两居的装修和配置构想，有图有文，将作为本文的续集，将结合春天的装修与大家一起探讨。
北京大李
2014年2月28日
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谈谈房屋户型和装修（一）
北京大李 2014年2月28日
俺多年来就如何买房积累了一定经验，曾经简单归纳为三句话：
去不去，看功能和地段；行不行，看环境和户型；定不定，看质量和价格。
以上是相互关联的，俺曾经认为其中最重要是地段，最关键的是价格。现在俺的认识又进一步深化，比如买房还必须要认真考虑空气质量和气候条件。
据官方报道，去年北京一级天（优）和二级天（良）共有174天，才占了全年的47.6%，也就是说不达标的天数超过一半多，其中严重雾霾污染天有58天，平均每周有一天还多。而咱们春天所在地邦溪镇，据说二级天根本没有，全年一级天可能有366天，加之海南气候四季温和且房价不高。这是俺在春天购房的主要原因。除此以外，春天的户型很不错，特别是一期的108平米两居和三期高层的88平米两居，吸引俺眼球。春天洋房的一些户型也很好。
房屋户型和装修的选择不容忽视，因为这直接关系到你生活的舒适度。本人现就自己的实践和研究，先谈谈对房屋户型的认识和体会，然后谈装修经验，供大家参考。
一、房屋户型的格局要求
房子六大功能为: 起居、就餐、厨卫、就寝、工作（学习）、贮藏。所以住宅格局划分三类空间。
公共空间：客厅（起居室）、餐厅、阳台。
私密空间：卧室、书房、衣帽间、卧室卫生间。
辅助空间：厨房、服务凉台、贮藏室、公共(客用)卫生间。
二、什么是好的房屋户型
我认为好的房屋户型应具备以下基本特点：
动静隔离，公私分区：一般说客厅、餐厅和厨房为公区，卧室为私区，卫生间则有公卫有私卫。动静隔离，公私分区，这不仅是使用需要，也是安全需要，如果一开家门，外人就将你家所有房间都能看得清清楚楚，那安全性就较差。
南北通透，采光明亮；好房应是座北朝南，通透并开间较大。
功能齐全，自然过渡；功能全，即要相对独立又要相互联系。
客卧双厕所，贮室衣帽间；这是好房的基本辅助配置要求。
阳台连客厅，客厅望餐厅，餐厅邻厨房，厨房通凉：这是各房间的相互位置要求，为生活方便和舒适。
以上是好户型的基本要求，缺任何一项都会有所折扣。好户型对面积、朝向、层高等要求较高，购房成本自然也要高一些。
如果你经济比较宽裕，还可购买更高档次的房子，如三面或四面观景，五明一高（即明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅、高净空），大开间，外飘窗，电梯入户，双出入门，有健身室和佣人房，等等。
三、 对各房室的要求和标准
1、起居室（客厅）：应为长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比例不宜大于二；宽敞、明亮、通风、朝南，有较好的视野；与阳台相连以便观景和晾衣服；与餐厅相望但各自独立；开口不易多，否则无法摆放东西，要有两面完整的墙，留出足够摆放家具的稳定空间；入户门厅最好有玄关，以增加私密性和满足某些功能的需要。
2、餐厅：明餐厅，与客厅空间即有关联又相对独立，有分隔有过渡，地处两墙加一角。开间大于2.4米，否则坐下后你会感到空间不够。
3、厨房：应紧邻餐厅通后凉台，直接对外采光通风；开间至少大于2米；进深至少3.5米以上，厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。
4、卧室：主卧室最好朝南，宽度不宜小于3米，面积大于14平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。次卧室的面积宜大于10平方米。卧室和卧室之间最好不共用一个墙，避免夜间发出噪音影响他人。
5、卫生间：因为人有三急，最好为双卫生间并至少有一个是明卫。让客人用的卫生间或靠近客厅餐厅的卫生间，称公卫。公卫不应与厨房紧邻，洗衣机可放在公共卫生间，公卫的洗澡最好是淋浴式；主卧室的卫生间（私卫）应带浴缸，开间不宜小于两米。
6、阳台和凉台：好房应有前阳台和后凉台，全密封。阳台一般朝南，阳光充足，便于晒衣服；阳台应和客厅相连，如阳台连接卧室可能会使化妆台、电视和衣柜难以摆放，并且干扰主人的私密性。为保证客厅有良好的视野和采光，密封阳台应做成全透明或部分透明。凉台一般朝北，并和厨房连接，以便存放蔬菜水果等并拿取方便。
7、衣帽间和储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设衣帽间和储藏空间，各自面积都应在3平米以上。
各屋的净高不应低于2.7米，衣帽间和储藏间净高不应低于2.6米。
四、房屋户型点评（略）
因这里贴不上图，故略。
有关户型及其功能就先谈到此，接着就重点谈装修和配置。对房屋户型和装修、配置的评价和看法等，往往因人而异，有时差别很大，可谓见仁见智。俺正在写春天两居的装修和配置构想，有图有文，将作为本文的续集，将结合春天的装修与大家一起探讨。
北京大李
2014年2月28日