水晶三期：
你好！俺们是邻居，又是三期高层同一个楼，也算有缘，以后请多关照！
合同规定今年12月31日交房，最近听说可能提前到10月1日交房。装修的事不用急，咱们两居室88平米，装修最多也就用三四十天。所以咱们即使七八月份与开发商签装修合同也不晚。
有关装修，俺的意见是： 一、能交开发商装修，省心省力当然好，但合同条件应有所改善，他们那个合同条件实在太烂，不能用，没有一点安全感。 二、如果开发商特牛，不愿做让步，那就放上一放，也许等一两个月或两三个月，俟开发商态度有所软化后再签约。如果去开发商的北京售楼处商谈装修合同，俺会提前告你，可一起去谈。即使按谦虚地说法，俺在合同方面也是专家。 三、如果开发商始终不让步，离了王屠夫，也不能带毛吃肉，那俺可找他人装修。俺听说春天现在就有三五家装修公司，那时可先参观各家的活做得如何，择优使用；也可以几家同时谈判，促进竞争嘛。呵呵!
四、装修其实并不难，实践出真知，实战出经验，装修过几次后就有经验有知识了。俺在北京经历过多次装修，可以说是经验丰富，以往所缺的只是精力和时间而已。但俺今年五月就退休了，以后时间充裕，反正闲着也是闲着，自己做装修也行。俺认为：自己做装修不仅能保证质量，而且可适合个性需求。
至于封阳台，那就是一天的活，在邦溪当地找人封即可，不费力，也许还是自己找人并亲眼看人家封阳台更放心。 五、如自己装修的话，俺可以帮你出主意和参与设计，如你与俺同时装修的话，俺也可帮你做监督。也许两家一起装修还可以增加与开发商或其他装修公司讨价还价的地位。保持联系，既然是邻居，顺便帮帮忙没问题，你不会孤立无援的，放心吧。
六、还有一种变通的办法，活交开发商装修，但自己到现场去监督装修，随时检查材料质量，并提出个性化装修要求。这种做法可能也需要对合同有一定的修改，否则人家全款已到手，到时根本不理你，你也没招。 七、最后说说装修成本问题，我认为交开发商装修和找他人装修比较，开发商的价格可能会低一些，主要原因如下：
1、一般来说，开发商的装修量大，批量购买材料，批量生产，供货商给的折扣较多，无论工料机花费还是管理费，其单位成本相对较低。
2、开发商的装修无人监督，任意而为，所谓的高级灯、高级门，高级龙头啥的全无具体标准，随意性大，可粗制滥造，以次充好，此可大大降低成本。
3、开发商的装修无个性要求，千篇一律，大波轰，加之重速度不重质量，因而工作效率较高，从而降低了成本。
4、开发商的合同条件一面倒地对其有利，他们未干活先收全款，占用业主利息，无资金成本，无收款风险，无质量标准，无维护责任，无保修期，此也降低了其成本。
5、 房产价格已经包括水电成本，开发商本来就对房子的水电设施质量负有责任，故开发商在装修时即使有些水电改造往往无需全部推倒重做，此可节省不少成本。但业主如另找他人装修，如有些水电网线改造，他人为多赚钱，总是强调对开发商的原有水电不承担责任（更有甚者还暗中破坏原有水电设施），逼迫业主放弃全部原有的水电而重做，其结果可能致使业主增加不少成本。俺估计海南那边的装修建筑材料比内地贵一些，如果按88平米两居计算，水电全部重做的安装改造费用可能超过一万元。
综上，我认为如果开发商的装修要价每平米600元，在同样规格下，其他装修商的要价可能会达到每平米650元以上。当然这只是估计，因为我至今还没有到过海南，更没有到过春天。
以上意见，仅供参考。
北京大李
2014年2月12日
俺的QQ2711223649，欢迎讨论和联系。北京大李
你没到过海南，有资格瞎发议论吗？
水晶三期：
你好！俺们是邻居，又是三期高层同一个楼，也算有缘，以后请多关照！
合同规定今年12月31日交房，最近听说可能提前到10月1日交房。装修的事不用急，咱们两居室88平米，装修最多也就用三四十天。所以咱们即使七八月份与开发商签装修合同也不晚。
有关装修，俺的意见是：
一、能交开发商装修，省心省力当然好，但合同条件应有所改善，他们那个合同条件实在太烂，不能用，没有一点安全感。
二、如果开发商特牛，不愿做让步，那就放上一放，也许等一两个月或两三个月，俟开发商态度有所软化后再签约。如果去开发商的北京售楼处商谈装修合同，俺会提前告你，可一起去谈。即使按谦虚地说法，俺在合同方面也是专家。
三、如果开发商始终不让步，离了王屠夫，也不能带毛吃肉，那俺可找他人装修。俺听说春天现在就有三五家装修公司，那时可先参观各家的活做得如何，择优使用；也可以几家同时谈判，促进竞争嘛。呵呵!
四、装修其实并不难，实践出真知，实战出经验，装修过几次后就有经验有知识了。俺在北京经历过多次装修，可以说是经验丰富，以往所缺的只是精力和时间而已。但俺今年五月就退休了，以后时间充裕，反正闲着也是闲着，自己做装修也行。俺认为：自己做装修不仅能保证质量，而且可适合个性需求。
至于封阳台，那就是一天的活，在邦溪当地找人封即可，不费力，也许还是自己找人并亲眼看人家封阳台更放心。
五、如自己装修的话，俺可以帮你出主意和参与设计，如你与俺同时装修的话，俺也可帮你做监督。也许两家一起装修还可以增加与开发商或其他装修公司讨价还价的地位。保持联系，既然是邻居，顺便帮帮忙没问题，你不会孤立无援的，放心吧。
六、还有一种变通的办法，活交开发商装修，但自己到现场去监督装修，随时检查材料质量，并提出个性化装修要求。这种做法可能也需要对合同有一定的修改，否则人家全款已到手，到时根本不理你，你也没招。
七、最后说说装修成本问题，我认为交开发商装修和找他人装修比较，开发商的价格可能会低一些，主要原因如下：
1、一般来说，开发商的装修量大，批量购买材料，批量生产，供货商给的折扣较多，无论工料机花费还是管理费，其单位成本相对较低。
2、开发商的装修无人监督，任意而为，所谓的高级灯、高级门，高级龙头啥的全无具体标准，随意性大，可粗制滥造，以次充好，此可大大降低成本。
3、开发商的装修无个性要求，千篇一律，大波轰，加之重速度不重质量，因而工作效率较高，从而降低了成本。
4、开发商的合同条件一面倒地对其有利，他们未干活先收全款，占用业主利息，无资金成本，无收款风险，无质量标准，无维护责任，无保修期，此也降低了其成本。
5、 房产价格已经包括水电成本，开发商本来就对房子的水电设施质量负有责任，故开发商在装修时即使有些水电改造往往无需全部推倒重做，此可节省不少成本。但业主如另找他人装修，如有些水电网线改造，他人为多赚钱，总是强调对开发商的原有水电不承担责任（更有甚者还暗中破坏原有水电设施），逼迫业主放弃全部原有的水电而重做，其结果可能致使业主增加不少成本。俺估计海南那边的装修建筑材料比内地贵一些，如果按88平米两居计算，水电全部重做的安装改造费用可能超过一万元。
综上，我认为如果开发商的装修要价每平米600元，在同样规格下，其他装修商的要价可能会达到每平米650元以上。当然这只是估计，因为我至今还没有到过海南，更没有到过春天。
以上意见，仅供参考。
北京大李
2014年2月12日