主题：对开发商有关装修和封阳台的两个合同草稿的意见和评论

四季春天北京售楼处经理：

已研究了你们提供的有关装修和封阳台的两个合同草稿，有关四季春天住房的装修和封阳台事宜，本人意见如下：

一、         我在业主群和本项目的装修群中发现好像有三五家公司正在四季春天做装修。他们和开发商的装修相比较有那些优劣，我不清楚。本人之所以倾向于将本房的装修和封阳台委托给开发商（合同草稿称是由哈尔滨建工建设有限公司海南白沙分公司代为实施），主要是图省心省事。

二、         然而，我发现想图省心省事要冒很大风险，因为开发商的上述两个合同草稿的条件很差，已经超出我的底线。我不是吹毛求疵的人，仅对合同主要条件提出评价和意见如下：

1、支付条款完全不利于甲方。合同草稿规定甲方必须在签约时完全付清装修费，也就是说无论乙方干好干坏、质量优劣，材料好坏，超期误期，则一律旱涝保收。我觉得这种支付条件大概是在鼓励和纵容粗制滥造和劣质工程。

建议：签约时支付50%，工程过半支付30%，验收合格后支付20%；或签约时支付70%，验收合格后支付30%。

2、质量标准模糊不清或无规定。合同草稿中许多质量规定模糊不清，比如所说的高级吸顶灯、高级实木复合门、铝合金门、高级吊顶、高级水龙头、高级壁纸、给排水管及配件、电线等等均没有规定品牌或类似等级，有些甚至连规格要求也没有。乙方随意性很大，甲方根本无法衡量。

再例如：封阳台不漏水应是最起码的质量要求，但合同草稿中却只字不提。

建议：明确用料品牌或类似等级，标准具体化，以免双方发生争议。另，加上不漏水为封阳台的质量要求之一。

3、质量无保证无监督，也无保修期。除质量标准不清外，合同草稿也无保证和监督质量的条款，比如：无规定对隐蔽工程埋前检查的规定。

在此种情况下，保修期就尤为重要。但装修没有规定总体保修期，封闭阳台则无保修期。其实，封后的阳台需经雨后才能检验是否漏水。

建议：装修保修期为一年，封阳台保修期为一个雨季。

4、乙方无违约责任条款。合同草稿中规定甲方签约即立即履行全部义务，故无所谓违约责任。但合同草稿对乙方违约却无任何明确规定，如超期不罚款，甚至连瑕疵修理、劣材更换、损失赔偿的规定也都统统没有，也无必须修理的期限。可以说，乙方可随便违约，有恃无恐，也可随意拖延修理。

建议：规定一些最起码的违约责任或规定5%保留金，以督促乙方按约履行。

三、  你们提供的合同草稿如有利乙方可以理解，但我觉得实在偏得离谱，缺乏基本的公平和权责平衡，对乙方则完全是一面倒地有利，对甲方的经济利益和质量却没有任何保证。

我在北京经历过多次装修，见过形形色色的装修公司提供过多种多样的合同草稿，但我从来没有见到过条件如此差的装修合同。可以说，在北京的装修市场是绝对找不到这样的合同条件的，换句话来说，以这样的合同条件在北京也根本找不到活。我猜想即使在开发商的老巢哈尔滨，恐怕也是如此吧。

我希望开发商能同意对装修合同和封阳台合同草稿做一定程度改进，以便双方商谈、妥协并签约。本人还是愿意与开发商签订上述两个合同的。我不追求合同条件完全公平或尽善尽美，但我希望能对甲方的利益和质量多少有所保障，让我们有些安全感，仅此而已。

致意！

 三期高层5号楼88平米两居室业主

        北京大李

 2014年2月7日

俺的QQ2711223649，欢迎讨论和联系。北京大李

 应该这样。

同意

顶，支持！

千万不能让开发商装修，质量太差了