主题：关于购买海南四季春天温泉小镇房产的可行性报告（三期高层）

俺是本小区三期5楼的新业主，购买日：2013年11月2日。没有到过海南，更没有去过春天，但俺根据网上的资料做了可行性研究报告，认真准备才通过答辩并获老伴批准。谁说俺买春天随便，俺花钱可认真了。北京大李三期5-2

有报告为证：

关于购买海南四季春天温泉小镇房产的可行性报告

                            2013年10月31日

老婆大人：

现将购买海南四季春天温泉小镇房产的可行性报告呈报，请审阅：

一、该小区的优点：

1、             地处亚热带地区并小气候独特。全年气候温暖，润而不潮。四季不分明，旱雨季之分略为明显。四月五月和九月为旱雨季之间过渡。

七八月份虽多雨多云，但不热不燥不闷，徐风缓缓，温度一般在20度到30度，从未超过40度。感觉并非过于潮湿，远比海口市干燥。高层衣柜内衣服一般不发霉，窗帘等布艺很少出现发霉现象。

十月到三月，多晴天，气候干燥，一月最冷时气温为15度左右，持续时间大约两周，室外只需加穿一件薄外衣。

由于全年气温变化差异较小，常年可进行室外活动和运动。

2、             环境好、原生态、无污染，绿化好、风景好。小区依山傍水。近山树木成荫墨绿相间，远山青翠朦胧薄雾徐移。芭蕉湖近在咫尺，紧邻国营邦溪农场，大地四季常青，满目葱绿，亲水临湖，负氧离子充分，无PM2.5，更不见尘土飞扬。前湖开阔波光粼粼，后山蜿蜒森林连片，天蓝、云白、地绿、水清，风景如画。据说富氧离子是三亚的1.5倍、海口的3倍、北京的9倍。

3、             地理位置独特。本小区距邦溪镇1.5公里，距昌江县城10公里，距大海和码头20公里，距石花水洞地质公园20公里，距白沙县城40公里，距红坎瀑布45公里，附近还有霸王岭、松涛水库等景点。小区近海但不靠海，无海腥且海鲜便宜，数条公路相距不远但车辆稀少，方圆数十里内无工业工厂，远离喧嚣噪杂，农产品价格低廉，真可谓世外桃源，适合老年生活。

4、             小区设施完善、环境优美、有利休闲消遣。小区内上网、闭路电视、花池、绿草坪、游泳池、超市、俱乐部一应俱全，温泉入户（需加热）。小区外有汉白玉围栏的大道，农田延续，散步资源丰富，还有菜园供业主自耕自种。小区前芭蕉湖可尽情泛舟和垂钓，鱼长尺许。小区后青山连绵，休闲爬山其乐融融。还可驱车到附近的海边、地质公园和瀑布等地游山玩水。

5、             户型好，尤其是105平米三居、88平米两居和66平米一居。详见附件【点评三期高层88平米两居和66平米一居的户型】。

6、             置业成本较低，性价比高。经研究，在海南，本小区置业成本属在海南也属最低行列，造价仅是三亚市房价的四分之一，不到海口市的一半，相当五指山和东方市等地房价的二分之一。该小区房价也有一定的升值空间，目前三期住房房价每平米平均比一期（大约一年前发盘）多500多元。此外，物业收费尚可，1.5元/平米/月，无暖气费。

7、             居民大都为如北方人，东北和西北高寒地区人最多，来自华北地区的也不少，少数南方人。居民家庭经济条件比较好，素质普遍较高。年龄结构多为退休人员，有共同语言。

8、             便于在海南、两广地区和东南亚旅游参观。

二、    该小区的缺点：

1、交通不便。距中心城市较远，距海口180公里，距三亚220公里。从北京赴该小区需要在海口换车到邦溪镇，然后搭乘当地土出租车才能到达，回京亦如此，比较麻烦。本小区出行如无自家车也很不便。虽然海南西线高速铁路已经开始修建，但最近的车站（棋子湾站）或海头港相距有20到30公里。如购该小区房必须配套买车。

2、往返成本高。北京到海口往返飞机票大约1500元到2000元，北京西站到海口的T201特快列车要走32个小时，硬卧车票630元（下铺）。这还不算海口到邦溪镇的长途公交车。

3、医疗设施不足且医疗水平不高。据说海南和内地已经联保，医疗费可按规定回原籍报销。

4、由于远离中心城市，工业和日用品均较贵，且购买不便。

5、距本项目20公里处正建设一大型核电站，尽管第三代核电站技术比较成熟，安全有保障，但恐有心理影响和障碍。

三、    建议、预算和支付方式

综合以上情况，建议购买此物业，具体如下：

1、             鉴于房子价格低廉，考虑到生活、退休后兼职工作以及亲朋往来需要。如住洋房，三层以下恐有虫子，三层以上恐爬不动，故建议购买高层两居室，首选为88.4平米两居。

2、         购房及配套预算：

购房和装修：35万元左右；

封阳台和购买家具电器等（如空调、电视）：3万元左右；

购车：长城M4越野车或微面，6万到8万；

其他：1万。

预算总额：45万到47万元。

如能参加团购，价格还能有所下降。

此报告，请予以批准。

                        老公谨呈

                    2013年10月31日

楼主太牛了，分析的好透彻啊

这么好啊

有看房团吗

下次看看去

有点意思

这个真挺不错的~~就是高层麻烦

不知道一层多少户呢？

 高层应该不少吧

 我不喜欢高层。。。