主题：房产税引购房者担忧，一旦开征对海南有何影响？

房产税一旦开征对海南有何影响?

房产税堪称今年楼市调控最热门的话题

       专家建议区分对象征收

海南大学曹锡仁教授认为，房产税的改革是“牵一发而动全身”的事情，中国房地产市场的现存问题产生于多个方面，不是一个房产税就能解决根本问题。

        同样，平抑房价涉及方方面面，房产税怎么征，需要加以认真研究和应对。

      现在普遍认为应对二套房征收，对炒房者来说可能有抑制作用，但对于一些有家庭理财需求的购房者来说，却增加了负担。

         中国的房地产存在城市化快速发展带来的刚性需求，未来二三十年，随着中国的城市化发展这种需求还会增加，如果过分抑制房地产行业，将来在解决新城市市民的住房问题上可能会出现问题。

目前社会上对房产税改革的预期主要是强调了房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的功能，但如果想用房产税抑制房价，就必须对自住购房者、经营购房者、房屋投机者分别采取不同的税收政策。

 房价主要受供求关系的影响，房产税对房价的长期影响有限。

         同时，海南的房地产市场比较特殊，尤其是一些高档的旅游房地产，购房者大多为外地人，按照房产税改革的方向，这拨人会受到影响，但如果购房者就是冲着海南的自然环境来的，也许依然会愿意为此付出更高的代价。

  房产商断言近期难开征

“房产税的开征，不是简简单单一句话的事情，牵涉面太大了!”5月31日下午，一直在海南从事房地产开发的陈明原称，目前，国家并未对个人自住房开征房产税，如果要开征，那么，需要对个人免征条款进行修正。

根据日前流传的初步草案，家庭人均面积将是衡量是否征收房产税的重要依据。

        本轮政府调控的核心是打击投机、抑制投资、保护消费，房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。但是由于涉及的面太广，所以在近期内难以出台。

在海南从事房产实业的柳冰认为，物业税对抑制房价过快上涨更有作用，物业税的本质能够改变整个行业的生产方式，同时改变我们政府的土地财政的收取方式，这是应该要鼓励和强调的方向。但是很遗憾的是，现在不提物业税而提出房产税。

消费者喜忧参半

作为房地产市场的消费终端，不少消费者在采访中对房产税既喜又忧，乐观的购房者期望房产税能够真正起到打击投机购房抑制高房价的作用，但更多的人则担忧房产税征收后最终演变成“羊毛出在羊身上”，导致购房成本增加。

“如果房产税真正实施后，对第二套房、第三套房征税，房子拥有者必然将其出租。”在一家公司上班的张海军称，房东必然将这些税收转嫁给租住者，那么房租就会上涨，而对于本来买房子就有压力的人来说，房产税带来的压力无疑雪上加霜。

这是啥玩意？