主题：楼书是美丽的假面具 买房谨防被忽悠

每一个项目推向市场，都要有一个包装，而楼市就是包装之一，有些楼书做的精美，漂亮，看的让人蠢蠢欲动，很多人一看到那么美丽的图片便立马被俘获。但是在这边要提醒的是效果图≠实景图，画得很美，并不代表制造出来的就会很美哟！

买房实地考察前，别忘了“四看”手中的楼书：

(1)看楼书制作的质量、预售或销售许可证号、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等基本信息，初步判断楼盘是否正规、开发商的实力如何，有必要可以打售楼电话进一步核实。

(2)看小区整体布局图，大致能够掌握小区周边的情况，确定小区的布局是否合理，比如是否坐北朝南、视野是否开阔、绿化率是否高、居住环境是否静谧、进出小区是否便利等，这些对讲究风水的购房者非常重要，上风上水是良宅。

(3)看对规划设计、景观环境介绍的文字。

规划设计理念体现了楼盘的定位，它是楼盘差异化的体现，购房者可以从中判断这种定位是否符合自己的经济实力、社会身份、生活品味。

景观环境是否优雅对未来生活质量影响很大，也是衡量小区居住质量的一个重要标准，也是影响购房者考虑楼盘的因素之一。

(4)看户型图，好的户型对于后期的装修和居住都将带来较大的便利。

正规的户型图会明确标注尺寸，“长多少、宽多少”等一次性尺寸，而不是用“面积是多少”等面积尺寸；前者便于核实，后者核实起来就比较困难。

正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是三或四条平行细线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆。这关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

不要忽略看整层的平面图。很多户型图上，某一单位的户型图会占到版面的70%以上，而整层的平面图则被隐藏在版面中不被注意的角落里面。看整层的平面图能够反映出各个单元的相对位置。

楼书真的是做的很美

一般人都知道效果图只是电脑处理好的图片而已，实际出来的不一定那样美的哈

说的很有道理

确实是这样的

买房是大事，不能一时兴起了

是应该得好好看，考虑周全才能下手，冲动是魔鬼

好贴，很有帮助，之前很多都会忽视这个问题，总是觉得项目画上去的，出来就会一模一样

有道理