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上周末，央行宣布年内第三次双降，一年期存款基准利率下调至1.5%。也许很多人没注意到，上周统计局数据显示当前1.6%的CPI涨幅。当CPI大于存款利率时，意味着我们进入“负利率时代”。
什么是负利率？所谓负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率，此时，居民财富若闲置于储蓄，将因物价上涨的错位出现一定程度的贬值。
说通俗一点，你把钱存银行，即使按官方数据，也是亏的。↓↓↓
当前，我们已进入第五次“负利率时代”。在此之前，1992年、2003年、2006年、2010年均出现过较为宽松的货币环境。在上述期间前后都伴随了房价增速的显著变化，真实利率与房价间呈现比较明显的负相关联系。
国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，在我国4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中：
1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%;
2003~2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%;
2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%;
2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。
零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，资产价格容易出现较大幅度的上涨。负利率时代，存款已经过时，但房产贷款正迎来黄金阶段。
当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。与2007年7.83%峰值相比，若贷款100万元，月供可降低941元。另据中原地产测算，经过今年年内多次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，累计利息将减少近17万元。而加上去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，房地产市场将从负利率环境中率先受益，但与以往普涨的市场格局不同，接下来城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。
受到国人几千年来的传统思想影响，“买房”成为每个人立业成家之后必定要做的一件事。中国人总是认为，有房才有家！而在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品之一。房子不再仅仅是用来居住的，同时也是一种理想的投资产品。
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上周末，央行宣布年内第三次双降，一年期存款基准利率下调至1.5%。也许很多人没注意到，上周统计局数据显示当前1.6%的CPI涨幅。当CPI大于存款利率时，意味着我们进入“负利率时代”。
什么是负利率？所谓负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率，此时，居民财富若闲置于储蓄，将因物价上涨的错位出现一定程度的贬值。
说通俗一点，你把钱存银行，即使按官方数据，也是亏的。↓↓↓
当前，我们已进入第五次“负利率时代”。在此之前，1992年、2003年、2006年、2010年均出现过较为宽松的货币环境。在上述期间前后都伴随了房价增速的显著变化，真实利率与房价间呈现比较明显的负相关联系。
国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，在我国4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中：
1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%;
2003~2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%;
2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%;
2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。
零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，资产价格容易出现较大幅度的上涨。负利率时代，存款已经过时，但房产贷款正迎来黄金阶段。
当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。与2007年7.83%峰值相比，若贷款100万元，月供可降低941元。另据中原地产测算，经过今年年内多次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，累计利息将减少近17万元。而加上去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲认为，房地产市场将从负利率环境中率先受益，但与以往普涨的市场格局不同，接下来城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。
受到国人几千年来的传统思想影响，“买房”成为每个人立业成家之后必定要做的一件事。中国人总是认为，有房才有家！而在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品之一。房子不再仅仅是用来居住的，同时也是一种理想的投资产品。
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