“金九银十”正式落下帷幕，在这一轮“抢收”中，“银十”本色尽显，成交量大增并且其增量大大超过了九月的成交量。这是继“红五月”后成交量首次突破6000套，打了一 漂亮的“翻身仗”。

据房天下数据监控 显示，截至2013年10月31日，海南在售468个楼盘中，38涨29跌370持平，10月涨幅较之9月52涨31跌的数据有小幅的下降。 盘中，曼特宁公寓以19.05%的涨幅位居榜首，其次为御景龙庭（18.42%涨幅），碧桂园金沙滩（涨幅15.15%）；跌价盘中，万泉河家园以32.49%的跌幅位居榜首，其次为南美假日（跌幅27.71%），中南西海岸（跌幅24.56%）。

十月份海南楼市跑量的情况下，均价整体上是呈下跌的，“以价换量”体现得淋漓尽致。 是陵水，10月的成交均价为12982.07元/平方米，环比下跌了58.87%，在 成交市县中房价下跌幅度 。均价下跌幅度 小市县为三亚，10月均价为21224.81元/平方米，环比下跌3.95%。海口的成交均价为6646.27元/平方米，环比下跌5.42%。大部分市县的均价都下跌的情况下，有三市县的均价依然呈上涨趋势，分别为文昌、定安和报亭。

分析：“银十”过后，候鸟族回归，海南开始处于真正意义上的“旺季”，并且海南楼市的刚需购买力得到了进一步释放，楼市回暖，很多楼盘的价格都有所上涨，其中曼特宁温泉酒店公寓涨幅 ，涨幅达到了1200元/平。曼特宁均为小户型，又是精装，位处旅游区内，涨幅如此之大也是情理之中的。碧桂园金沙滩以其较低的总价，良好的口碑很受欢迎，因此由9月的33万/套上涨到10月的38万/套。

分析：宏观上，在房价上涨压力进一步扩大之际，中共高层近期明确释放了一系列调控信号。国家对楼市调控的政策是众多楼盘 的一个不可忽视的原因；微观上，所推房源不同，尾房清盘， 促销等也是 的重要原因。万泉河家园一期、二期和南美假日均尾盘在售，因而降幅很大，降幅分别达到了32.49%和27.71%。中南西海岸新楼栋加推，采取 优惠政策也是博人眼球的一个做法。

业内早有说法，即海南并不存在所谓的“金九银十”，因为内陆地区的“金九银十”一般是海南的房地产商培育客户的阶段，着力解决销售渠道的问题。坚持“用数据说话”理念的房天下，再一次用 而精准的数据证实了海南的这种楼市特殊性。对于海南楼市来说，“金九银十”只是楼市旺季的前奏，十月的楼市成交情况已经显示出了全面回温的节奏，如果说海南楼市10月是“做梦”，那么11月就是“追梦”，12月即“圆梦”。